11月上海郊区新商铺放量上市

　　早报记者 李和裕责任编辑 罗勇成

　　传统旺季后上海的商办物业新盘市场依然活跃。昨天，上海荒岛房产工作室发布统计报告显示，11月上海商铺销售情况良好，特别是郊区集中放量，而中心城区却出现断档现象。

　　据分析师介绍，11月上海全市有8例商铺上市，供应量与9月的商铺上市量持平，并且是10月的两倍。“11月商铺新盘仍活跃于郊区，8例中有5例位于郊县区域，分别是金山、松江、奉贤、青浦和南汇，其他3例则都位于宝山。中心城区的商铺市场显得很沉寂，土地供应的匮乏在住宅供应量减少的同时也导致了商铺供应的断档。”

　　11月上海商铺新盘的平均价格为每平方米12596元，较10月大幅下降15.6%。分析师表示，11月上海商铺价格落差较大，且同为郊区商铺价格也相差甚远，说明商铺定价已不仅仅局限于区域，本身的地段、人流量才是关键。

　　分析师还表示，今年11月以前，上海商铺市场显示出社区商铺为主、其他物业形态为辅的供应格局，然而到了11月，此格局被打破，各物业形态均衡上市。另外，11月上海商铺新盘的平均销售率为40%，是10月的两倍，并有聚丰园路商业用房和奉浦商业街两个项目的销售率高达100%。