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12月15日上午，由中国建设银行作为发起机构的国内首单个人住房抵押贷款证券化产品———“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”正式进入全国银行间债券市场。由于本试点项目是在国务院的支持和人民银行、银监会等有关部门的积极推动下，在国内推出的一项开创国内住房抵押贷款证券化先河的重要金融创新业务，因而受到业内人士高度关注。
根据人民银行和银监会公布的《信贷资产证券化试点管理办法》，信贷资产证券化
是指银行业金融机构作为发起机构，将信贷资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金流支付资产支持证券收益的结构性融资活动。
建行董事长郭树清说，开展住房抵押贷款证券化业务的目的不仅在于匹配和优化银行的资产负债结构，提高资本充足率，防范、分散、转移风险，而且在推进信贷资产业务标准化、规范化，提高银行综合经营管理水平等方面发挥不可或缺的积极作用。
据介绍，本次推出的个人住房抵押贷款支持证券是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品，该产品作为一种全新的投资和交易工具，不同于传统的债券和其他固定收益类证券。其一，产品具有不同档次、不同还款期限、不同收益率和风险的证券，可以满足投资者对风险和收益的多样化需求；其二，与国债、企业债、金融债等以证券发行人的信用为偿付基础不同，本次发行证券是仅基于基础资产信用的固定收益产品，其还本付息来源是资产池内贷款产生的现金流、贷款抵押房产、其他附属权益以及证券分层和各项储备账户的信用增级安排等，建设银行和作为受托机构和发行人的中信信托不以自身信用为证券担保。
据悉，建设银行选择以上海市、江苏省和福建省三家一级分行作为本次项目的试点分行，并按照严密规范的贷款入库标准，从上述三家试点分行筛选出了15000余笔、金额总计约30亿元的个人住房抵押贷款组成资产池。经筛选进入资产池的个人住房抵押贷款均为建设银行的优质资产。
（紫／编制）
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