和黄成都发力 巨资铸造南地王

　　■本报记者魏开明肖建斌

　　２００４年１０月，和记黄埔以２１亿元拿下成都城南新中心区南地王后，一直在研究成都本土文化特色、生活习惯、建筑特点等，于２００５年１２月７日，正式规划出炉南地王脸谱，此项目是和记黄埔在国内启动的最大的房地产项目。

　　实际上，自２００４年底，以成都、重庆和西安为代表的西部房地产市场逐渐引起了人们的关注，业内人士则称成都、重庆和西安并称“西部三雄”。起因是以上海为代表的东部沿海城市由于房地产投资过热，促使一些海内外开发商开始将目光转向西部二线城市，中国西部的潜在优势已越来越多地引起了海内外地产资本的兴趣。香港长江实业（集团）及和记黄埔地产集团作为国际级的物业发展商，便将成都列为西南地区的重点投资发展城市，先后共同竞得成都城南新中心区南地王项目及温江新城区光华大道南项目两大地块，锐意兴建全城瞩目的世纪新城。

　　箭在弦上和黄成都加速

　　２００４年１０月２９日，香港首富李嘉诚在成都砸下２１亿元人民币拿下成都城南１０３６亩土地，平均每亩２０６万元，创下中国西部单宗土地的最高价。时隔一年，一向以沉稳、大气著称的和记黄埔地产（成都）公司于２００５年１２月７日南地王规划高调亮相，和记黄埔地产中国事务总经理谭健旭亲自向外界隆推出酝酿一年的“南地王”规划。

　　据了解，两年前，和黄仅在内地８个城市有

房地产项目，而且和黄在广州的动作显得十分“温文尔雅”，曾雪藏广州黄沙地块达十年之久，与其在香港的快节奏作风截然相反。对此，业界曾一度认为和黄在内地水土不服。而现在，仅仅过去一年，该集团在内地十几个城市就新增了２０个项目，使其在内地的地产项目增加到４４个。此番成都之行，谭建旭豪气乍现：“和黄成都项目是目前和黄公司在全国最大的单一发展项目，也是西南地区最重要、最具策略性的一个项目，和黄有足够的信心把这一项目打造成成都２１世纪的全新地标。”看来，从６月份第一次犹抱琵琶半遮面式的亮相，到１２月７日全部规划出炉，和黄成都发力已箭在弦上。

　　和黄（成都）公司新任主持工作的副总经理黄亚吉则告诉记者，和黄拍下土地后，一直都研究成都本土文化特色、建筑特点、生活习惯等，并且与国际招标各方进行全方位研究、讨论，反复斟酌、沟通，邀请了６家国际知名的建筑设计公司提供设计方案。方案最后的蓝本以全球闻名的凯达环球有限公司和西南建筑设计院的方案为主体，也综合了众多国际规划设计公司的智慧。黄亚吉说，和黄非常重视国际视野与本土智慧的结合，国际化与本土文化并举，这也是这一城南新项目的特色。

　　放眼西部规划南地王脸谱

　　随着中央政府开发大西部的步伐，作为中国西南地区著名城市的成都近年经济、文化、旅游发展日渐迅速，而房地产市场的变化更是日新月异。作为国际的物业发展商，和记黄埔地产集团对成都的房地产充满信心，目前已规划出炉“南地王”的脸谱。

　　城中之城、颇受瞩目的南地王项目，位于成都未来的行政商务中心、商贸金融中心、会议展览中心、生活居住中心，随着市政府等相关机构逐渐南迁，新国际会展中心落成开展以及即将贯通全市及城南的地铁开通，使这个“城南新中心区”的地标式项目先天就具备了市中心的繁荣便捷与市区内没有的超大规划及优越居住环境，一个独一无二的城中之城将拔地而起。用谭建旭的话来说，“南地王”这一项目是和黄公司在全国最大的单一发展项目，也是西南地区最重要、最具策略性的一个项目，和黄地产将集各路精英的心血之作，把城南新中心区发展成全城瞩目的都会新地标，以强大实力造一座城中之城。

　　在１２月７日的规划说明会上，凯达和西南设计院共同解读了“南地王”的国际化与本土化特质。整个社区以“Ｅ．Ｃ．ＬＩＶＩＮＧ”为理念，强调生态、休闲和人文思考，以提供一种国际都会生活方式。小区内大量使用可循环建筑材料和低耗能材料，小区绿化、水景、坐便冲水都采用中水系统，同时，从住宅到街区再到都市，注重层次和尺度把握。而西南设计院的规划则传达“新都市主义”的概念，主要体现在项目的商业和文化表现上：强调生活、生态、自然，以人为本，小区资源与城市资源共享，比如开敞式的阳台、商业街区，中心豪华会所等。

　　另据和黄（成都）公司副总经理黄亚吉透露，新项目建筑面积约２５０万平方米，并将于２００７年完工。同时，项目规划中附设大型会所及３年幼稚园、一所小学和一所中学构成完整的“一条龙”教育体系。同时他也表示，和记黄埔地产集团尤其重视国内的发展及投资，目前分别在北京、上海、青岛、天津、长春、重庆、成都等１４个主要城市发展地产项目。成都、重庆则是集团重点投资发展的西南重镇。