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最近一个时期来，国家不断出台政策调控房地产市场，银行住房按揭贷款的政策也不断调整，特别是住房贷款利率的调整，牵动了成千上万购房户的心。2005年3月17日，是人民银行最近一次调整住房贷款的利率，这之前购房的客户，也要在2006年1月1日开始执行新的住房贷款利率，这部分客户按什么标准执行呢？会带来哪些相关问题呢？带着这个问题，记者采访了中国民生银行济南分行按揭中心的杜旭主任。
问：人民银行这次利率调整对住房贷款是怎样规定的？
答：2005年3月17日之前，人民银行对住房贷款执行专项利率，按照贷款期限，以5年(含)作为划分标准，执行两档次利率标准。2005年3月17日，人民银行规定，取消住房贷款执行专项利率，住房按揭贷款执行商业贷款利率，各家商业银行可以根据实际情况，对住房贷款利率实行浮动，浮动范围在同档次基准利率的基础上，最多下浮10%，上不封顶。
问：民生银行对2005年3月17日之前已经发放了按揭贷款的客户将怎样对待呢？
答：根据原来人民银行的规定，2005年3月17日以前发放的按揭贷款，将于2006年1月1日起，执行2005年3月17日规定的利率标准。
问：2005年3月17日规定的利率标准，给了商业银行一定的自由操作空间，民生银行是怎样操作的呢？
答：对于已经发放的贷款，民生银行本着让利于客户的原则，尽量给予客户优惠，执行标准如下：
一、贷款利率政策
对2005年3月17日之前发放的个人住房贷款利率按照以下标准执行：
1、截至2005年12月25日20时，客户贷款不存在欠款的，则贷款利率按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率下浮10%执行。
2、截至2005年12月25日20时，客户仍积欠本金和利息的，则贷款利率按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率执行。
二、个人住房贷款逾期利率执行标准
1、逾期利率(含复息利率)统一执行30%的最低浮动比例；
2、挪用罚息利率统一执行50%的浮动比率；
3、逾期利率、复息利率、挪用罚息利率执行标准适用于2005年3月17日前发放的所有住房贷款。
问：在这次调整中，2005年3月17日之前贷款的客户应注意什么问题呢？
答：1、顾客要特别注意在2005年12月25日之前不要欠贷欠息，以免2006年1月1日后享受不到优惠的贷款利率。
2、即便是最优惠的贷款利率，也比调整前略有提高，每月的还款额有所增加。所以，2006年1月份还款时要注意，以免因账户余额不足导致银行无法扣款，给自己造成罚息损失，留下不良信用记录。
3、民生银行将在1月上旬对调整利率的客户寄送新的还款计划表。
对以上内容如有疑问，可以咨询中国民生银行济南分行各营业网点，或拨打客户服务电话95568咨询。
(何方平)
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