房价涨了房子咋买

　　“手中有房，喜气洋洋”。在城市里生活的居民最关心自己的住房问题，而房价无疑是一根极其敏感的神经，涨落之间牵动市民紧捂的“钱袋子”。面对房地产专家在2004年岁末关于土地、关于利率、关于调控、甚至关于房价的种种预测，实现得最彻底的就是房价不停地涨。从全国来看，经过年中短时间的震荡后，各地的房价又四平八稳地涨了起来，即使面对政府调控后当月交易量骤降50％的长春来说，房价仍“顽固不化”地爬着梯子。

　　

　　上涨长春

房价同比上涨了4.4％

　　“您来了，决定买了吗？”

　　

　　“买！这次一定买。”老王已经是第三次来到位于经济技术开发区某楼盘售楼处了，这里的销售人员早和他熟悉了。本来随着一系列宏观政策的推出，老王欣喜地期待着房子降价，但是，随着老王到售楼处的次数增多，房子的身价却逐渐攀升。老王的信心动摇了，“看来降价是不可能了，再不买不一定涨到哪去了。”

　　根据长春市房地产管理局提供的最新数据，11月份房屋交易量和交易额同比都下降了10％左右，但是单月价格却上涨了14.4元/平方米。前11个月长春房屋成交均价1973.8元/平方米，同比上涨84元/平方米，在数据中可以看出，从商品房到经济适用房，再到二手房，几乎所有的数据都有不同程度地下降，惟独涉及到价格时，清一色的涨。（见附表1）

　　据统计，长春2010年人口将达到350万，住宅量要达到9800万平方米。但是到去年年底，长春市住宅面积刚刚达到5706万平方米。也就是说未来6年每年还要建造682.3万平方米的住宅才能满足需求。从目前来看，很难达到这种供应量。

　　如果排除这种供需不平衡带来的涨价空间，单从房屋构建材料来看也存在涨价的必然性。土地的稀缺性自然不用强调，单是钢材的涨价、水电费用的逐年递增等诸多细节都使房价不得不在稳定的条件下增长。据长春耀江房地产公司的相关负责人介绍，2005年初，仅一个月的时间国内建筑用钢材价格累计上涨幅度达到了200元/吨左右。作为用水用电的大户，房地产行业仅电费一项，建筑商在每平方米的建筑成本就已经提高80元，如果明年推出新的水费标准，每平方米还要增加40元的成本。

　　

　　增长消费能力水涨船高

　　

　　最近，上海就因为房价的快速下跌遭遇了退房风潮。上海房价的下降肯定了国家

宏观调控作用，但是房价下跌后退房潮的出现却是很多人始料不及的。北京工商大学经济学院教授梁小民认为，房价缩水后退房是一个理性经济人的选择，但是多数人这样选择就会产生社会风险。

　　但是值得庆幸的是长春市房地产市场一直在平稳中发展，2000年至今的房价平均涨幅没有超过5％，远远低于全国房价的增长幅度。在这个明显的对比中，潜在的消费能力是客观存在的。

　　不论有钱没钱，房子在每个人生活中都是一件大事。而每个人在挑选自己房子时又有着不同的考虑，交通、服务、质量……但是面对房价的持续增长，投资几乎让每一位购房者都达成了共识。面对不断变化的房地产市场，购房者如何为自己量身购买房屋呢？在长春房地产管理局提供的11月份房地产数据中恰好为购房者提供了参考数据。

　　

　　住宅经济适用可选绿园

　　

　　根据长春市

房地产业协会和房地产交易中心提供的2005秋季《长春房地产市场消费者调查报告》显示，81％的被调查者把价格做为购房时最关注的因素。对它的关注度甚至超过房屋质量和物业服务等重要因素。绿园区商品房是长春市几个行政区域中单价最低的，但同时作为经济欠发达的区域，绿园区商品房的销售额也很靠后。而它的经济适用房的销售量遥遥领先则更突出了这个区经济的现状。

　　如果作为投资性购房的买家来说，不确定因素还很多，应小心谨慎。如果对区域没有特殊要求，单从价格方面考虑，不妨选择这里。

　　

　　投资要关注铁北地区

　　

　　南关区和朝阳区作为老城区的核心，虽然在价格上不占优势，但是销售情况仍然喜人，是保值型投资最好的选择。而对于谋求更大利益的风险投资者，宽城区不失为一个好去处。宽城区被火车站南侧作为老城区的一部分真正能开发的土地已经不多，真正有开发潜力的主要集中在目前还很空旷但是城市设施完善的铁北。随着北站房、北人民大街修建，加之超高档酒店和外埠大型开发商的介入，铁北的魅力正在呈现。

　　

　　经营二道是个好地方

　　

　　随着经济技术开发区的成立、几大本地和外埠开发商的进入，加之龙嘉机场的建成，迎宾路的扩建，二道区呈现出了生机。特别是房地产方面发展得更加迅速。从数据显示来看，二道区房地产发展在短短几年内就已经甩开宽城、绿园两区，并且直逼朝阳区和南关区。对于购房者来说，二道区中部和北部具有更大的升值空间。同时二道区是政府下大力气改造的区域，不可预测的因素较小。是一个相对稳妥的投资区域。

　　（除特殊说明数据由长春市房地产管理局提供）本报记者 伯文明

　　

　　附表1：2005年11月与2004年11月房屋交易对比表

　　

　　1月~11月 2005年 去年同期相比

　　增量房成交均价（住宅） 2081.5元/平方米 上涨了72.7元/平方米 涨幅为3.6%

　　经济适用房成交均价 1649元/平方米 去年同期持平

　　二手房住宅成交均价 1353.4元/平方米 上涨85.8元/平方米 涨幅为6.8%

　　非住宅成交均价 2516.1元/平方米 上涨667.6元/平方米 涨幅为36.1%

　　成交金额 43.8亿元 减少13.1亿元 降幅为22.9%

　　二手房成交量 168.3万平方米 减少23.1万平方米 降幅12.1%

　　二手房成交金额 28.1亿元 增长0.5亿元 增幅为2.2%（新闻编辑：曲兆佳）