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在房地产市场白领公寓、单身公寓等细分物业概念不断创新之际，养老居住需求也开始被关注。
“养老型住宅的需求非常可观。中国已经进入一个老龄化社会，今年老年人比重将超过总户籍人口的15%。”在日前召开的现代老年社区专家开发研讨会中，“养老住宅”受到在场诸多专家的认同。
有关部门日前进行了一项调查，9.9万名被访者希望购买郊区或周边城市的养老型住宅，此外还有将近1万人愿意购买郊区或周边城市的养老型别墅。带电梯的多层公寓、2房1厅、兼顾社区会所老年社交活动的小区，成为最多中老年被访者选择的物业类型。公寓仍旧是绝大多数被访者购买养老型产品的首选物业。月收入8000元以上的人群中，55%的被访者表示愿意购买养老型住宅，其中，40岁以上的中年人购买意愿尤为强烈。
尽管大规模的养老型住宅投资开发尚未形成，但早已有海内外资本暗中觊觎这一创新商机。数周之前的上海第十八届房交会上，绿地集团推出的昆山项目绿地21城中的大型老年社区部分———孝贤坊，首涉养老型住宅市场。
但专家普遍认为，养老型住宅市场虽有可为，但无疑需要方方面面的培育。专家表示，养老型住宅的投资开发真正要落到实处，需要三个前提：企业的参与、政策的支持以及对老年人市场整体需求的研究和发展规划。
而对于“老年人市场整体需求的研究和发展规划”，业内人士分析，现在90%以上的家庭仍是居家养老，并且从老年人的年龄结构看，生活需求也存在不同———60岁到70岁是一个比较健康、可以自理的阶段，并且，刚刚退休下来，消费能力也较高；而80岁以上的老人是需要照顾的，这一年龄的老人对住宅配套服务的要求非常高，这些潜在的因素吸引了部分开发商的淘金目光。
而某种程度上，养老型住宅涉及的专业知识领域超过住宅范畴，带来更大的开发难度。养老型社区的概念同样也是开放式的社区，是能够为老人提供终生关怀的社区，所有服务都要在其中得到全部满足，对此，必须设立专门的综合管理机构，提供从家政到专业护理的整套体系。
业内人士指出，养老型住宅的开发细节涉及医学社会学等方方面面的专业规划知识。每户要安装紧急SOS按钮，产品的基础设施如卫生和厨房都要考虑经济实用，配套设施甚至要考虑到专门服务于老人的餐饮公司、浴室及交流活动场所，但所有这一切必须在老人们可承担得起的物业管理费用之内。
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