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上海证券报 记者 李小兵
陆家嘴今日宣布:公司控股55%的上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司(简称联合公司)将与李嘉诚的和记黄埔地产以及和黄旗下的MapleleafDe-velopmentsLimited(简称Mapleleaf)分别投资20亿元人民币和50亿元人民币，在上海浦东世纪大道2--3、2--4地块建造商业零售、文化、娱乐、酒店和办公楼等综合建筑。
上海浦东世纪大道2--3、2--4地块俗称上海陆家嘴竹园商贸区。如果说多年前李嘉诚在北京巨资打造“东方广场”时，是把卖点落在王府井这个中国最有名商业区的话，那么，此次，和黄的眼光则是投向了一个新兴的CBD投资热地。从地理位置上讲，坐拥金茂大厦、香格里拉等著名楼宇、酒店的小陆家嘴被看作是浦西外滩在上海浦东的新版之作，而上海陆家嘴竹园商贸区则被认为是上海南京路直接穿过黄浦江向浦东的延伸。根据规划，上海轨道交通2、4、6和9号线将在此地块下换乘。
目前在这条沿线的浦东一侧，紧邻黄浦江的正大广场，占地面积3.1万平方米，建筑面积24.1万平方米；距正大广场约2公里处，是总建筑面积80万平方米的新上海商业城，该商业城中包括浦东第一八佰伴、时代广场等商业广场。此次和黄和陆家嘴计划开发的上海陆家嘴竹园商贸区2--3、2--4地块，土地面积约为8.9万平方米，建筑面积(地上部分)总量约38万平方米，与新上海商业城相邻，因此，该区域不仅商业成熟度较优而且较具规模。同时，由于上海陆家嘴竹园商贸区位于上海浦东世纪大道中段，意味着它的两端连接着小陆家嘴和曾举办过亚太经合组织会议的上海科技馆商务区。不仅如此，业内专家推测，在2010年之前，上海浦东陆家嘴将会占据上海整体甲级写字楼市场41％的份额，是第二大区域淮海路CBD的2.4倍(包括新天地)，也就是说，浦东陆家嘴地区已经逐步发展为上海最引人注目的CBD区域。
在这种背景之下，上海浦东世纪大道2--3、2--4地块的招标曾吸引了诸多地产大鳄趋之若鹜。在2005年6月30日举行的商务标开标会上，上海百联集团、和记黄埔、太古、新鸿基四大巨头的角逐很自然就成为人们关注的焦点，而和记黄埔以45.6亿元的报价，远超对手夺标，创下该区域商业楼面成交地价每平方米12000元人民币的高价。
根据陆家嘴今日的披露，和黄旗下的Mapleleaf受让开发的是土地面积约50850平方米、建筑面积(地上部分)约21.66万平方米的世纪大道2-4地块；联合公司负责土地面积38470平方米、建筑面积(地上部分)约16.34万平方米的2--3地块的投资和建设。
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