|
本报记者叶红菱
如果说商务部今年5月大力发展社区商业的决定引发了新一轮的社区商业淘金热潮，那么国家制定的“十一五”规划中提出的“加强和谐社区建设”则为这股热潮再添了一把火。在政府利好政策的强有力推动下，社区商业正呈现出无限的“钱景”。
社区商业逢政策利好
今年5月23日，商务部商业改革发展司王晓川副司长表示，商务部已经将加快发展社区商业作为2005年的工作重点，并将以《关于加快我国社区商业发展的指导意见》为政策依据推进我国流通现代化和扩大居民消费。商务部《指导意见》的出台，对于零售业特别是商业地产发展将带来一定影响，并且会带动社区商业的迅猛发展。
王晓川认为，社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。当前，随着城镇居民人均可支配收入日益提高，消费需求和消费结构发生显著变化，社区居民对服务餐饮、休闲娱乐等多样化、综合性的消费不断增长。城市居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，更需要网点齐全、业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。
社区消费三分天下
社区如何划分？按照目前多数学者认同的概念，社区是一个地域概念，有共同的价值观、文化观念、服务、制度、兴趣和利益，或地理位置靠近的个人或家庭群体。目前越来越多的大型或超大型楼盘已经具备这样的条件。社区内商业购物、家政服务、宠物店、水站、健身房、书店、婴幼儿用品店、休闲店等应有尽有。
目前，社区商业有两种模式，包括社区创业和社区商铺投资两种。这些商业模式起点都要比写字楼、大型MALL和临街商铺低，有一定的资金便可以进入。这两种商业模式将长期主导社区商业的发展。有社区就有消费。消费群相对稳定是社区商业的一大优势。专家预计，未来10年内，社区消费将占全社会商业零售额的1/3以上。
社区商机无限
社区在满足居民基本消费的同时，其消费也必然会超越衣、食、住、行等行业，向着更高级的消费方向发展。目前，社区便利店、社区健身房、社区家政公司、社区特色店等主导着社区商业，但是，随着社区居民消费水平和多元化趋势的加强，未来还会有更多新型的商业业态层出现，这无疑会为有意于社区创业的投资者提供更多的选择机会。
但长期以来，我国社区建设滞后的现状使社区成为一个未得到开发的“处女地”。目前在国内很多地方相对于红火的中心区商业，社区商业几近空白。在形成已久的老社区里，基本上是占道经营和小摊小贩占大头。而在新开发的小区里，商业形态虽较为齐全，但大多规模小、种类少，只能满足居民基本生活需要。据了解，北京、上海、宁波等大中城市已将社区商业作为商业发展的重中之重。“十一五”期间，北京市将建近4000个社区商业中心，覆盖城乡所有的城镇和居民小区。在上海，上海人每花掉3元钱，其中1元就献给了社区商业。
受巨大的商机驱动，外资已开始在国内一些大型城市抢食社区生意。以广州为例，百佳超市、华润万家、好又多等巨头已参考香港经验，以零售为主同时带动了周边社区需求的各种“修修补补”服务。
| 
