天河商圈：得天河者得广州？

　　广州商圈2005年终评点之天河商圈

　　天河商圈是广州甚至华南地区最大的商圈，天河路是广州商业的制高点，天河路商业黄金大道上商号之多是广州其他商圈无法相比的。“得天河者得广州。”不少人这样形容天河商圈的魅力。不少关注天河商圈的人士疑惑：这个“淘金”气球越吹越大，什么时候才是它的饱和点？

　　本报讯（记者零零星）天河商圈是广州甚至华南地区最大的商圈，天河路是广州商业的制高点，天河路商业黄金大道上商号之多是广州其他商圈无法相比的。

　　大MALL扎堆，得天河者得广州？

　　如果按建筑面积排序，中国十大MALL排行榜中有5家在广东，其中3家在广州，而在广州的3家中就有2家在天河（正佳广场与天河城）。除此之外，今年初，广州老牌百货友谊率先进驻正佳，国美、永乐、百佳等商场也纷纷进驻；随后不到半年，新大新也高调宣布扎根维多利广场；而位于岗顶的天河娱乐城丽特百货，也于早前隆重开业；中怡时尚购物中心提前封顶并计划于明年大举入市；据业内人士透露，广百也想方设法欲在天河占有一席之地，而天河城也希望在商圈内再扩张自己的版图……一切表明，天河商圈已成为商家的必争之地。“得天河者得广州。”不少人这样形容天河商圈的魅力。不少关注天河商圈的人士疑惑：这个“淘金”气球越吹越大，什么时候才是它的饱和点？

　　正佳VS天河城：定位类似竞争惨烈

　　众多商家进入天河商圈，如何生存和发展成为首要问题。

　　正佳广场在经营规模上把天河城广场抛在后面，但在商户组合上两者却有明显的同质化趋向。正佳的两大主力店———百佳和广州友谊，在档次、定位和商品组织上与天河城的两大主力店———吉之岛和天河城百货并没有形成明显的差异；受交通、周边人口、购买力等诸多条件所限，该区域客流量不可能无限量膨胀，两大购物中心势必将对同一消费群体展开激烈争夺，它们毗邻而居，到底将带来互动互补、成行成市的倍增效应？还是会相冲相克，此消彼长？业内说法不一。

　　为了避免同质化竞争，天河城已在2004年初主动作出调整，将原来的定位提升，他们的目标是在太古汇投入使用后，争取成为一个中高档购物中心，并与周围其他购物中心构成错位经营。

　　业内专家分析，无论目前各商家定位如何求异，商场的同质化问题依然严重。据统计，正佳和天河城有70％的商品品牌重复。这种情况如不改变，它们的竞争将会非常“惨烈”。目前世界上有150万种商品，进入中国市场的仅有50万种。如果寻找些新面孔引入天河商圈，相信还是有一定发展空间的。

　　天百、友谊&新大新：经营最考功夫

　　提起天河商圈，不能不说天河城百货，据透露，天河城百贷日均销售额高达200万元。去年底，天河城百货全新推出“运动营”和“LAST鄄CALL名牌折扣店”，新业态的成功更坚定了该公司“做广州不一样的百货”的目标。

　　而今年初进驻正佳广场的友谊公司，可算是天河商圈的“新贵”。这家定位“高级”的百货店，经营面积也达3万平方米，总投资千万元左右。业内人士初步测算，该店可能要“守”一两年才有赢利。

　　而同样加入战团的新大新，堪称广州百货业的“元老”，其进入维多利广场二至四楼的总面积大约6000多平方米，租金水平颇高。有业内人士分析，面对盘踞多年的天河城百货和“高档路线”的友谊正佳店，新大新维多利店的经营将“非常考功夫”。

　　三大百货公司共同叫板天河，商场如战场，谁能笑到最后，如今还是个未知数。

　　家电三巨头“近身肉搏”

　　相关数据表明，广州家电消费总额的40%是天河区的消费者，而高端家电产品的销量中，天河区的顾客更占据70%的高比例。难怪业内人士说，“做家电，得天河者得广州。”于是，家电巨头在天河商圈的激烈火战也是不可避免的。

　　今年4月，国美维多利店正式试业，而一路之隔的苏宁则拉开了“2005首届

家装电器节”的序幕。与此同时，位于正佳广场五楼的永乐电器也抛出了一系列的促销动作。

　　三大家电巨头齐聚天河商圈会有什么结局？目前尚不明朗。不过，有业内人士指出，市场可能更加难做，恐怕并非人人都能“全身而退”。

　　体现聚财的“洼地效应”

　　时至今日，从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面统计数据，天河商圈无疑是中国首席商圈，已发展成最先进的带状式MALL群。

　　某资深百货业人士认为，从广州三大商圈———上下九商圈、北京路商圈和天河商圈的发展历程来看，广州购物中心东移的趋势非常明显，而天河商圈则是东移的最佳选择。如此多

开发商扎堆天河商圈，其前景是否乐观？业内人士认为，天河商圈未来肯定能继续发展。只要广州有关政府部门能在交通上重新组织，并作出有效的规划，有效疏导交通将大大优化天河商圈中的所有MALL的生存条件，就能体现出聚财的“洼地效应”。

　　（日京／编制）