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上海证券报
著名策划人，“2005中国住交会”总顾问王志刚先生昨天在论坛上的发言可谓高屋建瓴。首先，他认为中国的房地产尽管遇到了宏观调控，但从长线来说还是一朵奇葩。这个判断是建立在“十一五规划”和中央经济工作会议上的。其关键词就是“新农村运动”、“新乡村运动”。
在新乡村运动的背后，会出现“国土整治运动”。这意味着中国的房地产将进入一个新的时期。这个“新时期”将出现五种趋势。第一，房地产会变成真正的泛地产。这个时期的房地产不再是简单的住宅地产。商业地产、旅游地产、休闲地产、教育地产、体育地产、甚至工业地产等全面兴起。比如，在中国的西部，在丝绸之路的旅游线上，已经有开发商在那条线上建造了100个驿站。这种旅游线上的汽车旅馆具有中国特色，里面蕴藏着无限的商机。第二个趋势是中国的地产开发模式会出现大裂变。一方面，所有的房地产商都要面对一个战略的问题。另一方面，所有的城市都有一个裂变与升级的问题，未来二十年，中国城市化率将从现在的29％升到70％，也就是说有3亿的人口要进入城市。这个城市化运动会使所有的城市重新洗牌。比如，深圳市现在提出了“腾笼换鸟”的战略。这就需要房地产商们改变操作模式。第三个趋势是环渤海地区将成为中国未来的一个新热点。继长三角这台“发动机”之后，国家现在又装上了第四台经济发展的发动机------环渤海地区。它不但以京、津、塘地区为核心，还辐射辽东半岛和山东半岛，是中国最大的物流中心，甚至还会带动华北、东北、西北。所以，这些地区国家将会用上亿元的资金去打造它。值得关注。第四个趋势是城市运营商在未来三到五年内会大展宏图。其实现在很多城市运营商已经成功并浮出水面了。比如浙江宋城集团搞的世界休闲园。由民营企业来倡导一个国际博览会------世界休博会，并通过休博会来支撑打造东方休闲之都的梦想。在城市化的过程中，政府将许多原本是公益性的项目交给企业市场化地运作，政府与企业与社会最后就能获得共赢。第五个趋势是，大地产时代呼唤大整合。今天的中国，一个人从头干到尾的时代已经结束了。房地产行业的分工和协作已经非常细致。这个时候，房地产托管公司也已浮出水面。
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