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上海证券报 记者 李小宁
住交会第一天，上海房市受到各方的关注，房价向上，还是向下，仍是个大问题。
上海房地产协会副会长王述正说，上海房地产市场2006年将止降趋稳，不会大起大落，虽然短期的形势还不能说明朗，但是2007年上海房产市场将回升，再步入一轮发展周期
。王述正说，2005年3月中央开始加大力度后，2005年上海房产市场的数据逐渐回归理性，2005年1到9月份，上海地区房地产行业投资同比增长10.8%，商品房销售均价同比增长8.9％，基本与全国数据持平，而且从6月份开始，房产价格的环比持续下降，已经累计下降8.3%。目前上海市场还存在一些问题，主要表现在房产交易骤降，2005年1到9月，商品房销售1785万平方米，如果达到2500万平方米的数字，还是要同比下降30％，二手房成交1600万平方米，即使全年达到2000万平方米，还是要同比下降30％；另外一个问题是部分房产公司资金链断裂，初步估计房产市场的变化将抵消GDP一个百分点。总体看，上海房产市场住房潜在需求仍然很大，市场整体状况健康，再加上2010年世博会，估计2007年后将出现回升，重新步入上升通道。
绿地集团董事长张玉良说，目前房地产市场是以中央调控为主线的市场，以稳定价格为主，消费和土地市场更加成熟的市场。中央的宏观调控政策各个城市力度不同，而各个地区和城市的反应也不同。就上海来说，房地产行业已经成为支柱产业，而且上海地产市场对居民的关联度很高。
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