自住型住宅将强力拉动明年内需

　　上海证券报 记者 戴玉达 徐王婴

　　明年房价稳中有升房地产仍将是我国支柱产业

　　自住型住宅将成为中国经济内需主导型及绿色增长模式的关键着力点，并且带动整个房地产市场从过去的高速发展向低速加强、稳步回升阶段转变。

　　12月16日在上海举行的2006年中国房地产市场形势与预测研讨会上，来自多个国家权威部门的经济学家及权威人士不约而同地表示:2006年政府将大力发展自住型普通住宅消费，并进一步改善在中国房地产的供需结构，同时房价将会总体稳中有升。

　　明年预计增长20%

　　“如果房地产曾经历过高速超车的阶段，目前已进入稳定连续的快车道行驶，”中国房地产协会副会长顾云昌在会议上表示:明年全国房地产市场需求旺盛，预计仍增长20%。

　　据了解，国内房地产土地供应量从2004年就处于下降过程中:2003年开发土地同比增长20.2％，购买土地同比增长21.5％，但2004年土地开发同比减少11.4％，购买土地同比增加5.4％，2005年1到10月份完成土地开发面积同比下降1.3％，购买土地面积同比下降1.1％，而目前全国商品房的上涨幅度仅在8％左右，低于人均可支配收入9.9%的增长速度。顾云昌认为“需求旺盛”将成为明年的主流，同时他表示不排除未来某些城市的

房价还会出现上涨过快，“但这都将是局部甚至少数城市的表现”，“如果调控适当，可以低于今年的涨幅”。

　　针对2006年房地产形势的预测，他表示“房地产支柱地位不会变，而且还会加上‘重要’两个字。”他提醒业界注意未来经济增长的方式对楼市的影响。

　　1999年以后中国已经明确走出了短缺，供不应求阶段，经济发展的主要障碍已经从生产领域供给转移到了消费领域，需求领域，供大于求就是市场普遍存在的现象，今年在十六届五中全会上所提出的“十一五”建议的说明里面，重申1999年中央提出的扩大内需政策。

　　与此对应的是，国资委政策研究中心的赵晓在会上表示，钢材、水泥、医疗保健和个人用品这些行业明年可能出现较为明显的生产能力过剩，同时工业生产价格和购进价格(如原油价格)对下游的生产也造成压力，预计外贸出口对经济增长拉动在2006年会出现下降，“在这样的情况下，维持房地产强化的地位，包括它的投资水平维持一定的增长速度，那么对整个宏观调控来说是非常重要的”，“所以我们国家的经济增长模式要从投资拉动转向消费拉动，一定是住房的消费，也包括汽车消费”，“正是因为这些原因，国家有关部门正在考虑

经济适用房的投资和建设，这样既可以消化钢材和水泥，又能顺应宏观调控形势的波动。”“住房消费信贷明年也会有较大的政策支持”，他透露。

　　扩大消费需求是关键

　　“我们在2006年要面对通货紧缩的可能，产能过剩带来的影响，所以在2006年经济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。”

　　建设部政策研究中心主任陈淮在会议上着重向外界强调，“所以鼓励住宅消费，特别是自住型住宅消费是中央的精神。”

　　他表示，在经济结构领域中，因为只有在新的消费指向中，当人们的收入每增长5％、8％、10％，这种消费指向有可能增长30％、50％、甚至是70％，“700块钱在上海是买不到什么象样的房子的，但当他的收入增长到4千块钱，他付月供的能力就会增长，这就是为什么我们扩大内需要增加住房消费，”“明年是住房回报年”，他最后说。

　　政府预期平稳增长

　　国家发改委投资研究所所长张汉亚在接受本报记者采访时说:“整体上看，2006年房地产市场还是呈下降趋势，但如果政府政策放宽些，可望走平。”在房价方面，政府的职责是防止“哄抬”房价获取暴利的行为，而不是控制需求和制止房价上涨。从这个角度上看，张汉亚认为，平稳增长应该是中央政府对房地产价格趋势的预期。

　　他进而认为，2006年经济发展的形势决定了房地产仍将成为我国的支柱产业。

　　从目前看，虽然2006年经济发展形势整体较好，但也存在一些问题。除了资源环境“瓶颈”约束，国际竞争力加大，中小企业融资困难，农民收入增长缓慢等老问题外，可能出现1998年那样较为严重的需求不足。

　　而2006年世界经济增长放缓，我国

汇率调整和准备把内外资企业税收并轨，对我国产品设置贸易壁垒的国家和限制的产品种类有增无减，以及连续几年出口快速增长等都将影响世界市场对我国产品的需求。在此情况下，房地产业作为产业链中较长的产业，其带动内需的作用将再次被重视。

　　另一方面，今年国家对房地产投资的整顿与限制，已使房地产业的发展趋于合理，但如果长期继续下去，将对全社会的投资和消费产生较大影响，直接影响2006年的经济增长。

　　所以，从政府层面看，2006年对房地产调控的力度不会加大。