京光实业2.3亿元债权或6000万元起拍

　　债权涉及新国际大厦

　　新快报记者 谢蔓

　　继天河路上的京光广场被拍卖抵债，并由“万菱实业”收购盘活后，近期又有香港京光实业2.3亿元的债权标的出现在拍卖场上。日前，记者从拍卖机构的拍卖公告获悉，中国 东方资产管理公司将于12月20日对“京光（广州）房地产实业有限公司”和艺丰实业（集团）股份有限公司的三笔债权进行拍卖，而债权的抵押物是位于东风东路737号的新国际大厦。据有关人士透露，预计标的参考价为6000万元。

　　债权标的按现状拍卖

　　拍卖公告显示，该标的为新国际（广州）

房地产有限公司〔原名“京光（广州）房地产实业有限公司”〕和艺丰实业（集团）股份有限公司债权。截止至2005年3月20日，外汇贷款债权共三笔，折合人民币约2392589元，其中本金约1271617元，利息约1120972元。标的债权的抵押物为土地使用权及上盖物。其中土地使用权已在国土部门办理抵押登记手续，土地使用权和上盖物经法院一审和再审均判决抵押成立。但抵押人不服法院判决，已提出上诉，二审尚未开庭审理和判决。该标的债权只现状拍卖。

　　据拍卖行丁小姐介绍，上述两个公司的债权属于香港京光集团。公告中提到的抵押物上盖物则是位于东风东路737号的新国际大厦。该标的曾在10月份进行过公开拍卖，并有竞买者交了保证金，但最终流拍。预计本次拍卖的参考价为6000万元，但最终的价格在拍卖会举行当天才确定。

　　两物业地块已被查封

　　记者从广州市国土资源和房屋管理局网站刊登的消息获悉，2005年9月21日，市房管局协助广东省广州市中级人民法院执行了对该地块的查封。穗中法执字[2002]177号文件显示：查封香港京光实业有限公司位于东山区寺右南路侧地块，房产登记号土字157590；查封香港京光实业有限公司位于东山区东风东路编位号：CR-DFD-1，房产登记号土字126318。

　　据了解，京光实业在这两个地块上开发的物业便是位于五羊新城的富城花苑和新国际大厦。目前新国际大厦的裙楼部分作为酒楼经营，而塔楼部分则是

写字楼。

　　京光广场7.581亿元拍卖易主

　　据了解，在京光实业2.3亿元债权拍卖之前，去年12月京光实业在天河开发的大型商业物业———著名的烂尾楼京光广场（又称新国际广场）也已经拍卖易主。由有港资背景的“万菱实业”以7.581亿元的价格夺得，并于今年9月份正式宣布京光广场将于年底复工。

　　据知情人士分析，京光实业是上世纪90年代蜂拥进入广州地产市场较有实力的港资地产公司之一。导致京光实业资金出现问题和负债的主要原因为其在内地其它地方的投资失误和1997年的亚洲金融风暴的拖累。

　　（晓航／编制）