建行30亿元房贷债券上市迎考

http://finance.sina.com.cn 2005年12月16日 10:38 北京日报

　　本报讯(记者耿彩琴)15000余笔总额约为30亿元的个人住房抵押贷款，昨天被建行包装上市，国内首单用住房抵押贷款包装而成的债券，正式进入全国银行间债券市场。

　　建行昨天首次透露:此次债券的30亿元资产池是从上海、江苏和福建三家一级分行而来的住房抵押贷款。这意味着债券依托的最终“标的物”就是上述三地的商品房。

　　在上述三地中，来自上海的房贷量占到了资产池的56%。“都是2000年至2004年发放的贷款。”建行人士解释说，抵押物是平均25万元，最高不超过200万元的房子。

　　而市场忧虑的是，上海地区今年受楼市

宏观调控的影响较大，个人房贷坏账正在上升，这似乎对该债券的预期收益产生影响。今年以来，不少银行的个人房贷坏账率上升明显。不过这种风险最终将由债券的投资者来承担。

　　更值得注意的是，如果债券资产池中的房贷本身出现了贷款人“

提前还贷”的情况，贷款本金一次性还清，利息来源减少，这种风险也是由投资者来承担的。

　　网络编辑：张宁