广州购房仍需35年积蓄

　　居民收入追平房价增速本报讯记者朱大尉报道：广州最近的房价增幅与人均收入出现了难得一见的“齐头并进”局面。虽然两者都保持了6％左右的增长势头，但相同的速度却并没有带来大家期待的“双赢”结果。大多数广州居民仍然没有能力将“换套新房”的愿望付诸行动。

　　广州房价仍将继续增长

　　自去年以来，广州房价一直保持增长，且相对稳定。广州地产经济峰会资料显示，2004年广州平均房价为5283元/平方米。而根据最新统计数据，今年广州平均房价已经超过了6000元/平方米。

　　国家对房地产价格的调控政策初步显现，市场观望气氛浓厚，商品房销售面积下降，

开发商适度扩大价格优惠，使广州今年第三季度商品

房价格升幅比二季度回落了1.6个百分点（第二季度为6.6％）。但行政区划的调整对房价改变所起的作用仍能通过数据直观表现出来：三季度商品房销售价格同比上升5.0％，尽管这个上升值也和前期建材价格持续上升、楼盘开发成本增加等因素有关。

　　不少业内人士认为，区划调整将使南沙、萝岗和原芳村区等地的房地产发展受惠不少。此前人们心里的“郊区概念”将重新界定，居住观念的改变加上基础设施建设加强对交通的促进作用，房价的提升将成为必然。因此，即使广州市其它几区房价不出现波动，2005年广州房价也肯定会出现上扬局面。

　　但广州老城区的房价会保持相对稳定？很多人并不这样认为。广州侨华地产中介公司分析师刘明表示：“东山并入越秀之后，新的越秀区土地存量增加，长时间困扰该区的新楼盘开发停滞问题会迎刃而解，楼市回暖将毫无疑问。”

　　不过，广州老城区房屋销售仍将以

二手房为主。“作为耐用消费品，购置新房仍然是大多数人的第一选择，但老东山、越秀等城区一手房房源相对较少，优秀新盘有限，此地区大多数消费者最终选择了二手房屋。”刘明告诉记者，“同新房相比，二手房也有自己的优势，它分摊面积小，使用率高，价格也相对便宜，房屋质量可控。而且老房单层户少，便于管理。最重要的是，二手房产权清晰，周围配套设施完善，可供选择的范围也较新房广泛。”

　　日前，广州市国土房管局在相关网站上公布了最新房价消息，今年11月份广州原八区的商品房销售均价为6198元/平方米，比10月份上涨了179元/平方米。

　　普通市民买房还是难

　　根据广州市统计局上个月公布的最新数据，今年前三季度广州各行业职工平均工资24416元。如果排除一切非正常增长因素，广州2005年人均工资将达到32555元，比去年的30807元多出1748元，增速为5.7％。

　　今年的《广州市政府工作报告》中曾提到，2004年广州城镇居民人均可支配收入16884元，城镇居民人均消费性支出13121元。由此可以计算得出，广州去年人均可支配收入占人均工资水平的54.8％，维持这个比例不变，根据今年32555元的人均工资水平，今年广州人均可支配收入为17840元。

　　刘明认为，目前，银行一般掌握月均还款额原则上在个人或家庭（夫妻可共同申请贷款）月收入的65％至15％之间。也就是说，个人或家庭最多只能拿出月收入的65％偿还银行贷款，而剩余的35％要确保个人或家庭维持正常的生活，同时还包括每月其他必要的支出。

　　银行规定，贷款期限在一年以内（含一年）的，实行贷款到期一次还本付息，利随本清。贷款期限一年以上的，有按月等额还本付息、等本还款、等本递增还款共3种还款方式。目前银行基本采取按月等额还本付息的方法，即从第一次还款到最后一次还款，每月还款额都是相等的。忽略房价波动、利息、通货膨胀等一系列因素，假设可支配收入等于可任意支配收入，且这一部分资金全部用来投入房屋购买，“以广州市均价6198元/平方米的水平，一个普通的广州居民想要购买超过100平方米的房屋，至少需要35年时间的积累！”刘明说。

　　（Robby／编制）