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股价2.85-3.075港元
房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts“REITs”），其实是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合。在有效降低风险的同时，通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取
长期稳定的投资收益。
一般根据投资形式不同，REITs可以分为权益型REITs、抵押贷款型REITs以及混合型REITs。简单来说，权益型REITs是投资并直接拥有不动产的产权，其收入主要来源于所持有不动产产生的租金，这是目前全球市场上REITs的主要类型；相对的，抵押贷款型REITs，并不直接拥有不动产的产权，而是将资金投资于房地产贷款或房地产贷款支持证券(MBS)，其收入主要来源于贷款利息；混合型REITs，既投资于不动产产权，也投资于房地产贷款。
本报讯经过4个月的投石问路，国内首只REITs在香港上市一事最终敲定。记者从香港方面获悉，越秀REITs今日正式定价，股份将于下周三上市。
据汇港通讯消息，由于领汇(0823)上市后基金单位价格大涨以及泓富(0808)认购反应理想，越秀投资(0123)也调高其越秀REITs招股价，由初步订出的2.73元增至2.85-3.075港元，集资额介乎16.6亿-18亿港元，2006年度股息率在6.54%-7.05％之间。
越秀REITs本次上市拟发售5.83亿个基金单位，另有15％超额配股权，相当于8745万个基金单位。
据称，为组成REITs赴港上市，越秀城建分拆了旗下位于广州的4个物业项目，包括维多利广场、白马商贸大厦、城建大厦、财富广场等合共20多亿元资产，估计股息回报大约7％。
此次共有3间投资银行合作为越秀投资办理REITs上市手续，包括星展银行、汇丰银行和花旗银行，当中以星展银行的经验最丰富。星展是新加坡最大银行，该行于5年前已开始在新加坡为房地产公司成立REITs，对上市程序非常熟悉。
对于最终选择在香港上市，越秀城建相关人士表示，REITs如在新加坡上市，香港股东将难以获得物业权益分配，再加上两地的监管条例不同，在新加坡上市还需解决多项技术性问题。而在香港上市的公司如要分拆旗下物业或资产上市，现有股东将获得物业的优先分配权益。
本版稿件朱大尉
（Robby／编制）
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