沪又一家商业超级航母起航龙之梦借零租金破传统模式

　　上海市区单体面积最大的商业航母“龙之梦”即将正式起航。在商业租金水涨船高的商业形势下，该项目经营管理方有关负责人对外表示，“所有商铺不租也不卖，所有商铺实行零租金。”

　　不但这样，伴随着“龙之梦”购物中心的开门营业，其20多万平方米的商业面积将使得中山公园商圈达到市级商业中心标准。

　　本报记者 王原 沈蔚

　　“零租金”将掀大波澜

　　据了解，此前由于该商业项目面积非常巨大，并一度被传为将延期开业。对此该公司否认这种说法。“我们已经确定12月18日对外开业。但是，由于国际一线品牌的运作周期较长，一些已经确定进入的国际品牌，需要等到2006年9月左右才能正式入驻，另一些可能是在2006年5月左右亮相，这些将采用分批陆续亮相。”上海龙之梦购物中心总裁刘毅表示，“首期亮相的有八成左右商家，国外品牌占据一半以上的比例。”据了解，除了一楼国际一线品牌可能会暂时空缺30多家，6楼和7楼还有百余家专卖店未签约。

　　这样的一个商业航母的亮相，本身就已经不可避免地在上海商界掀起巨大的波浪，但是更为特别的是，该商业项目的运营模式将采用“零租金”，此举有望彻底打破传统的购物中心经营模式。

　　“我们主要的经营方式将是联营，和商家按照经营利润进行分成。这种模式的初衷是放低品牌商进入购物中心的门槛，同时我们认为收取租金的模式，不能取得最佳的商业效益。”该购物中心总裁刘毅分析认为。

　　据透露，虽然该公司采用零租金模式，不卖也不租，但是为了控制风险，采取了最低收益分成的要求。“按照这种要求，估算下来，这里的平均租金在每天每平米2.67美元左右，和周边商圈的铺租相比具有一定的优势。”

　　民企投资35亿元

　　值得注意的是，助推中山公园商圈重振的龙之梦项目投资方长峰公司为国内一家民营企业，总投资额达到30亿元。

　　和其他中心商圈不少项目由海外资金投巨资相比，中山公园的大型项目龙之梦购物中心，却完全是民营资本。业内认为，“这预示着我国民营资本已经稳步踏入

商业地产，开始大规模参与激烈的国际竞争。”据透露，除了该项目以外，投资方长峰公司还在酝酿徐家汇小宅镇数码港、虹口体育场购物中心，以及闵行莘庄购物中心项目等的大型商业投资。

　　将使中山公园成市级商圈

　　目前，中山公园商圈已有28万平方米，而伴随着“龙之梦”购物中心的开门营业，其20余万平方米的商业面积将使得中山公园商圈达到市级商业中心标准。

　　据介绍，上海“十一五”商业发展规划（讨论稿）中提出“新增中山公园地区和江湾五角场为市级商业中心”。规划中显示，新建市商业中心区中山公园地区，将依托轨道交通枢纽点，以大型购物中心为支撑，增添宾馆、文化娱乐、公共服务设施，形成具有现代化商业特色的上海西部地区商业商务中心。目前，中山公园地区的功能定位是商业型、休闲式、数字化。

　　龙之梦购物中心投入使用后将完善中山公园商业功能，使得中山公园商圈提前达到“市级模子”。其总建筑面积约33万平方米，旗下拥有的百货公司、

美食公司、书城、超市、影院、办公楼及酒店使得龙之梦成为目前上海单体面积最大的购物中心。

　　据透露，事实上，中山公园商圈的崛起已经酝酿了很久。“早在上世纪50年代，中山公园地区一度十分繁荣，当时这里有上钢十厂、国棉五厂、大孚橡胶厂等工业企业集聚，同时又是居民集聚区，而且还是区域中的经济、文化中心。甚至在上世纪七八十年代，该商圈也较为活跃，基本和徐家汇商圈保持相同的发展水平，但是在改革开放时期，却没有大步提速发展。”

　　记者从中山公园地区功能拓展办公室了解到，在龙之梦开业之前已竣工开业的新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、米兰时尚广场、贝多芬广场、多媒体生活广场等，商业面积已达28万平方米。

　　周边商业街也将升级

　　在整个中山公园商圈升级的过程中，其内三条专业街—————凯旋路、定西路和愚园路将起到至关重要的作用，而它们也将在近期分别进行改造升级。

　　据了解，定西路的功能定位是特色商业街，规划范围为愚园路至武夷路，全长600米左右。

　　凯旋路的功能定位则是依托兆丰广场内上海多媒体产业园的积聚效应，整合开发沿线厂房楼宇，引进多媒体及相关企业，形成一条多媒体产业走廊。目前沿线14处列入开发的楼宇已完成了5处3万多平方米。

　　除了现代的商业街、多媒体走廊外，固有的愚园路老洋房也将焕发出新的价值。据介绍，这批老洋房将在保护原有风貌的前提下进行商业开发，并形成一条文化艺术休闲街。