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晨报讯 “今年的计划看来完不成了。”望着空荡荡的售楼处，某楼盘的销售经理王先生心里一直都在盘算着如何才能在年底完成任务。和王先生一样，在遭遇宏观调控的今年可能很多开发商都不会像往年一样取得“满堂红”。
多家楼盘任务难完成
“最终的盘点在12月20日左右，但按照现在的销售进度，年底的销售回款可能要差不少。”一家开发商坦言，他们要完成今年的销售任务的确比较难，但只要有量走，他们的压力就小很多。“现在看来，我们当初对项目销量的期望值应该降不少。”开发商称，明年他们会对销售计划作一个适当的调整。网上房地产显示，今年3月开盘的该楼盘目前仅销售470套左右，而该楼盘纳入网上销售的房源将近2000套。
事实上，由于宏观调控、供求关系变化等原因带来的影响，不少楼盘今年的销售都遭遇到前所未有的压力，在房产新政实施的首月，南京便出现24家楼盘一月只卖出一套房的现象。
开发商希望超低价冲刺
当然也有少数楼盘提早完成了销量，不过与往年的平静对待相比，今年开发商更愿意把它看成一种荣耀。12月3日记者曾收到南京仁恒投资发来的“庆功”短信，踏着节点完成全年任务，感觉开发商有一种喜极而泣的感觉。不过，与这部分开发商的“喜”相比，大多数开发商即使到现在仍在忙着促销，河西一家开发商日前便开出4344元/m2的超低起售价，开发商希望以超低价在年底再冲刺一把。
“降价促销也是一种出路，但现在看来很多开发商并不敢降价。”南京仁恒总经理助理厉方宏表示，降价带来的退房等问题同样将开发商置于两难境地。
南京楼市频现抵债房
销量未完成，首先带来的便是资金吃紧。“年底要制作财务报表，还得支付工程队工资。”一位开发商表示，年底肯定是开发商面临的一个坎。于是，一些有趣的现象便出现了。一家建筑商日前收到一笔近千万的工程款，不过这笔款子既非现金也非支票，而是一栋面积达2000多平方米的6层住宅楼。楼市出现越来越多的抵债房，有的公司已经被施工单位控股，他们已经自己盖自己卖了。另外一些开发商为了避免工程队、广告公司的频频催款，干脆在年底将手机关机，昨日记者在拨打开发商电话时便有不少开发商的手机停机或者关机。
业内一位专家表示，楼市调整已逐步深入，估计接下来降低人员工资、年底分红减少甚至裁员将出现在部分开发商身上。
作者：徐关辉/来源：南京晨报
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