中国楼市:图景迥异趋向理性 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2005年12月14日 03:23 上海证券报网络版 | |||||||||
上海证券报 新社华电 虽然增幅有所回落,但北京的房价依然保持稳定的增长态势;在风起云涌的上海楼市,开发商正在遭遇大规模的“退房风潮”;而一向平稳的深圳楼市却一反常态地出现大幅上涨,带动珠三角房地产保持足够的活跃------在新一轮的宏观调控之后,虽然中国的不同区域呈现出迥异的“楼市图景”,但总体正趋于理性。
观察人士表示,到2005年底,中国房地产市场的投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到遏制,目前的房地产市场正处于一个拐点。 北京师范大学房地产研究中心主任董藩说,宏观调控后,中国房地产开发投资的增长速度明显回落,房地产价格快速上涨的势头得到抑制。 央行公布的资料显示:今年前三季度,中国房地产开发投资完成1万亿元,同比增长22.2%,增幅比上年同期下降6.1个百分点;到今年9月末,全国商品房空置面积达到1.09亿平方米,同比增长10.8%。房屋销售价格涨幅继续放缓,第三季度,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.1%,涨幅比二季度回落1.9%。 其中,北京市房地产今年1--10月的开发投资同比增长低于上年同期15.8个百分点,商品住宅买卖同比下降12.5%,平均房价较去年虽有所上涨,但涨幅也有明显下降。房价变化最明显的是长三角地区,一直作为“领头羊”的杭州、宁波房价下跌,而近一个月来上海的集体“退房风潮”也是基于房价的下跌。 至于逆风飞扬的深圳房价,业界普遍认为是上海等地撤出的庞大流动资本在“兴风作浪”,严重的供需关系倒挂也是导致深圳楼市经不起“风吹草动”的根本原因。专家藉此指出,中国的住房制度改革应更加重视政府的作用,如兴建足够的廉租房、经济适用房等满足低收入者的住房需求。 商品房供给结构的变化也成为宏观调控的显现效应。别墅类商品房、高档公寓的开发受到了抑制,中低价位普通商品房、小户型商品房的开发量增加。土地供应调控力度加大,利用效率提高。此外,在信贷风险控制、消费引导、市场秩序规范等方面,中央对房地产的调控也有明显成效。 |