房贷“转按揭”又动起来

　　市民办理前应向银行和正规金融机构咨询，以免花冤枉钱

　　本报讯（记者 杨炜峰） 一套按揭房，还在还贷过程中，如果想把房子出售，你就得想办法把贷款还掉，或者带着买家到银行办理“转按揭”。自去年以来，随着房贷逐渐紧缩，有些银行对转按揭业务始终提不起精神来。但有时候，甲之鸡肋却是乙之珍馐，最近房贷转按揭又悄悄活起来了。

　　银行帮你“还按揭”

　　厦门招行门口挂出一条比以往要长的横幅，上书“个人住房同名转按＋循环额度贷款”，有点不解，记者便找到招行的有关负责人咨询。这位负责人说，名称很长，但其实很简单，就是如果你在厦门其他银行办的房贷还没结清，可以到招行通过转按揭结清原来贷款，同时将这套房产抵押给招行，还可以得到一个循环使用的贷款额度。

　　这位负责人给记者举了一个例子：某先生在厦门某银行有一笔住房按揭贷款，还有30万元没还，但这位先生又看中一套商品房，想作投资用途，手头资金不够支付首付款，就可以申请办理“同名转按”。假设当时这套房子购买价是50万元，按现在市场评估价是80万元，经过银行审批，这位先生可得到按评估现值七成的授信额度——56万元，额度最长期限20年。接着，招行先发放30万贷款用于归还他在原来银行的按揭贷款，剩下的26万授信额度，就可以用来作首付款了。

　　除了买房用途外，这个贷款额度还可以用于购车、

装修、上学、旅游等。换句话说，通过这么一“转”，原来固定的房产就“流动”起来了。一位业内人士说，这两年

房价涨得快，有的按揭房已经身价倍增，有了转按揭的配合，这些房子的身价就不再是“期货价”，完全可以迅速变现。

　　一家国有银行的房贷部门负责人也向记者透露，他们正在酝酿推出“抵质押信用额度贷款”，这其中也有类似的转按揭安排，对于信用程度好的客户，在办理相关业务时的保险费、担保费、评估费等还将有优惠。

　　典当担保也“插一脚”

　　有生意自然有人做。事实上，在银行主动出击之前，一些担保公司、典当行也都纷纷瞄上了转按揭这块市场。在我市一些规模较大的担保公司的业务宣传单上，你很容易看到“转按揭担保”、“转贷担保”这样的字眼。在

二手房交易过程中，买方可以在担保公司支持下，向后按揭银行贷出一笔款，用这笔款向原按揭银行赎回这套房子。这样，你的房子也就可以“动”起来了，而且担保公司的介入，还有可能让你拿到比正常情况下更高的贷款成数，当然，你要付一定的担保费。

　　典当行的做法略有不同，你要把产权证借出来复印一下，再请银行盖个章，典当行就认可这个“当品”，先帮你垫钱。房子解押后，再次抵押给与典当行签约的银行，就可以贷出款来了。你要付出的，是在第二笔款贷出前典当行帮你垫款的利息。

　　业内人士许先生说，通过担保公司和典当行向银行办理转按揭，看起来是多交了一点钱，但却可能会省去一些自己跑腿的麻烦，因为这些担保公司和典当行一般都和银行关系比较密切，办理流程也比较快。

　　“此外，有些房产中介商也声称可以办理转按揭，并收取较高的手续费，其实中介公司肯定是不能直接办贷款的。”许先生说，对于急需资金想通过“转按揭”把房子盘活的市民来说，还是先向银行和正规的金融机构咨询，以免多付一些冤枉钱。

　　(来源：厦门晚报)