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新报讯【记者吴静芳】滨海新区的扩大开放带动了该区域房地产市场的高速增长，无论是居民住宅还是商业地产，投资热情日益高涨。但是，业内人士表示，滨海新区房地产市场发展将分为不同的阶段，投资者在考虑回报时应该对这个市场进行更加全面、理性的分析。
昨天，来津参加 2006中国经济形势与展望·泰达论坛的万通董事局主席冯仑认为，滨海新区房地产市场前景广阔毋庸置疑，但对投资者而言，还应该更加理性地看待这一市场
，因为真正大规模的商业需求还要等到三至五年之后。
滨海新区如今已经成为国内外投资者关注的热点地区，房地产市场价格也处在高速增长的阶段。无论是普通消费者还是地产投资者，都应该用审慎的心态来面对这一商机，冯仑在接受本报记者采访时这样表示。他认为，滨海新区房地产市场的发展将分成两个阶段。第一个阶段是最近三至五年，这期间是市场需求的积累过程，并不能真正产生效应。大规模的投资会产生大量的购物中心及一些配套设施，从而产生大量的就业机会，带动外来人口的增长和居民收入的提高，带动城市功能的完善。第二个阶段是接下来的三到五年，真正大规模的商业需求才会有强大的本地需求的支撑。因此，作为投资者，特别是商业地产的投资者，应该十分理性地分析和看待这个市场。
目前，在滨海新区的购房大军中，纯粹的投资者占一定比例。对于这一点，冯仑表示，按照国际经验，如果投资者占到 25％以上，就预示着市场进入了一个需要警惕的区域。因此，要注意它的持续发展，否则会因为短期内热，出现市场“泡沫”现象。他认为，滨海新区特别是开发区内楼盘价格会在短期内将回到一个理性的位置。
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