丽星不舍"邮轮城"

　　□晨报记者刘畅丁利民

　　昨天，上海市国有土地使用权出让6号公告“隆重”推出“国际客运中心北侧地块”，该地块就是两年前丽星邮轮公司想要打造“邮轮城”的地方。而随着地块进入公开“挂牌”程序，除了丽星邮轮公司、上海住邦明确表态要参与“竞标”外，其余各路黑马还在观望。

　　丽星痴心不改

　　根据规划方案，5.7万平方米的该地块用途为商业、办公、酒店，规划总建筑面积不大于25万平方米，其中包含一个标志性建筑，目前暂定名为“白玉兰广场”。据一位跟踪该地块多年的人士介绍，该项目作为目前在建的“上海国际客运中心”配套商业设施，方案以及开发方式几经变更。

　　据悉，早在2002年时，当时

马来西亚云顶集团旗下的丽星邮轮公司有意把新加坡的“母港”移至上海，并对外宣布计划投资100亿元用于兴建同“母港”配套的“邮轮城”项目，当时该地块还未动迁。按照丽星“东门北城”的设计思路，“东门”即“国际客运中心”，其北面（也就是目前公开挂牌地块）即“邮轮城”，是一个服务境外游客上岸游览观光及购物的综合商业区，该方案一度得到相关部门的支持。

　　然而，2004年土地市场严格执行“招拍挂”后，该计划“搁浅”，负责推动该项目的丽星中国事务总裁也离职而去。此后，该地块以“白玉兰广场”项目为名向外招商。从丽星方面获悉，公司为该项目做了多年准备，但究竟是以香港公司还是以马来西亚云顶集团名义竞标还未定。

　　住邦高调竞标

　　除了丽星的“历史原因”，上海住邦实业有限公司也高调表示有意拿地。其办公室主任陈劲峰对记者表示，该公司目前在上海还没有开发项目，对于国际客运中心北侧地块，公司已经关注很久，这次肯定会去“竞标”。

　　据悉，住邦目前正紧锣密鼓地做前期准备，对于该地块可能会出现的“高昂”价格，陈劲峰表示，公司资金没有问题。事实上，作为住邦实业集团在沪的子公司，上海住邦高层从2004年3月就开始到北外滩地块实地察看。同年6月，住邦实业上海公司甚至还召开了落实《住邦实业上海北外滩项目新阶段实施计划纲要》工作会议和“向北外滩进军动员大会”。

　　2004年9月，住邦实业再次对外高调宣布，“上海住邦实业将在上海北外滩黄金地段运作一个资产总额超百亿的一个超高层高端综合公建项目”。

　　动迁成本接近25亿元

　　据介绍，该地块由上海市浦江办、虹口区政府以“熟地”方式出让，一位

开发商表示，估计其动迁成本就高达25亿元。这位开发商还表示，除了几家已经明确竞标的公司外，“黑马”也会很多，像新鸿基、恒基中国这些港资地产大亨也有可能出现。不过，外界传言的“黑马”之一上海金光外滩置地有限公司却向记者明确表示，他们目前还未有“竞标”计划。

　　[地块概况]

　　上海市虹口区“国际客运中心北侧地块”位于规划新建路以西、东大名路以北、旅顺路以东、东长治路以南，土地总面积78325.57平方米（其中出让土地面积56670.32平方米）。