北外滩航运商贸区核心地块下月挂牌

　　早报记者 李和裕 刘秀浩责任编辑 王杰

　　上海黄浦江两岸综合开发工程又有新动作。昨天，上海公布今年国有土地使用权出让第6号公告，推出北外滩开发又一标志性地块———虹口区国际客运中心北侧地块，并将于下月正式出让。作为市中心最大的一块商业熟地，业内人士预测，该地块出让价格很可能超过40亿元。

　　根据公告，该地块的挂牌期为明年1月13日至26日。有意竞买人可于12月16日至20日到上海市黄浦江两岸开发工作领导小组办公室申领挂牌文件。其中，12月18日可前往地块现场踏勘场地，12月19日集中解疑。12月28日则须将正式竞买申请文件送达浦江办。

　　从位置来看，该项目地理位置相当优越，地块位于东大名路的临江区域，成为航运商贸区的核心地块。根据虹口区的整体规划显示，整个航运商贸区建成后将与陆家嘴、外滩相呼应，呈三足鼎立之势，成为集商业、酒店和办公为一体的现代化综合街区。

　　知情人士向记者表示，由于这一地块是熟地出让，其出让价格将远远超出此前有媒体预计的25亿元。据悉，上月底，地块拆迁工作已经全部完成，地块迁出人口达到了1.7万人，即使以人均10万元计，仅拆迁费用也要达到近20亿元。业内人士透露，该地块出让价格将达到40亿元甚至更高。

　　据悉，目前已经有马来西亚丽星邮轮、北京住邦房产以及华润集团等对这块黄金宝地产生了兴趣，但是高昂的地价很可能影响其最终参与竞争。

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开发商告诉记者，商业物业的建安成本一般要达到7000元/平方米以上，按照该地块接近2万元/平方米的楼板价计算，建成后的物业的开发成本将至少达到2.5万元/平方米。这一均价远远高于上月早些时候卖出的浦东陆家嘴竹园地块，竹园地块虽然出让总价高达45.6亿元，但由于其总建筑面积近40万平方米，楼板价实际只有1万元/平方米左右。

　　中原地产研究部经理张涛表示，北外滩地区由于规划相当完善，而项目开发目前才刚刚启动，其升值潜力超过开发相对成熟的陆家嘴金融区，加上这一地块处于整个北外滩的核心区域，地块可以说是物有所值。

　　早在今年4月，北外滩摩天轮用地被浙江华门集团以14.6亿元的价格获得，楼板价达到3.4万元/平方米。

　　黄浦江两岸综合开发工程于2002年开始实施，总体规划控制范围达到66.6平方公里，北外滩、董家渡、外滩源等黄金地区都在该工程规划范围内。有业内人士表示，重点规划开发的北外滩地段加上实力企业的较量，预示着国际客运中心北侧地块出让将有一番激烈竞争。

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　　地块地理位置

　　该地块位于虹口区旅顺路以东、东长治路以南、规划新建路以西、东大名路以北，土地总面积7832557平方米，其中出让土地面积5667032平方米，用途则为商业、办公、酒店，规划总建筑面积不大于25万平方米。

　　竞买人资格“门槛”

　　此次出让规定申请人在通过资格预审后方可参加竞买。如境外的竞买人要求是银行存款在2亿美元及以上，且有投资开发高档

写字楼或高档宾馆业绩的自然人、法人、其他组织。境内的竞买人则要求已进行工商登记、领有营业执照，是经中华人民共和国商务部或上海市人民政府认定为跨国公司地区总部，或具有

房地产开发一级资质，注册资金在15亿元人民币及以上，近3年房地产开发量在20万平方米和近3年房地产开发投资额在20亿元人民币及以上，且有投资开发甲级写字楼或五星级宾馆业绩的企业。