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□记者丁利民实习生徐时芬
晨报讯2005年年底，或许就是香港地产商罗康瑞认为的最佳入市时机。延迟上市近1年后，瑞安房地产打造的翠湖天地二期本月底将拿到预售许可证，正式对外销售。上周五，瑞安高层仍坚持将价格谜底留待月底揭晓。
位于新天地板块的翠湖天地御苑，为瑞安集团太平桥重建项目住宅系列的第二期，早在今年年初就已达到预售条件，年中也一度传出9月开盘的消息，但事实上开盘时间一拖再拖。
瑞安集团董事长罗康瑞曾向媒体解释称，放慢新盘上市节奏是由于受市场情况影响。
但在市场分析人士看来，影响其上市节奏的原因中至少应包括高价开售的华府天地项目。
这个与翠湖天地同属新天地板块的住宅项目，在浦东小陆家嘴“汤臣一品”上市之前，曾以7000美元/平方米的价格荣膺“上海楼王”。今年4月楼市调控开始后，华府天地陷入数月鲜有成交的窘况，而现在销售则逐步回升，10月份更是创纪录地成交了24套。
截至昨天，网上房地产显示，华府天地106套房源中目前可售仅26套，其中“华府天地公寓1”可售23套，累计住宅合同均价46454元。“华府天地公寓2”仅剩2套可售，累计住宅合同均价34592元。
或许正是华府天地销售的逐渐回暖，让一旁静观的罗康瑞决定要踩准市场节拍，将“珍藏”已久的翠湖天地御苑上市预售。
尽管还有20多天就将开卖，房价仍是一个谜。瑞安副董事长兼常务总裁王英伟透露，翠湖天地一期雅苑的二手房目前市场价为3.8万－4万元／平方米。二期御苑定价应该比它高。
据悉，翠湖天地御苑共设有17座住宅楼宇645个单位，包括一房、二房、三房、四房、复式四房和特大型六种房型，面积从94到600平方米不等。整体工程将在明年第一季度全部完工。
据悉，月底将会首先推出是二期的1、2、8、9号楼的143套房源，其中包括20套最豪华的复式四房住宅。
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