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巴曙松用经济周期妙解宏观调控下的房地产业
“5万开发商谁先调整谁胜出”
【新华社广州12月2日电】国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在日前举行的“泛珠三角区域房地产交流促进博览会”高峰论坛上说，2005年中国房地产行业经历了一
个从调控政策的迅速紧缩，到对重点关注房地产投机的打压，再到引导市场平稳软着陆，整个政策在今年出现了一个非常戏剧的变化，现在基本上进入了一个合理引导预期、合理引导房地产市场健康发展的阶段。
巴曙松说，2005年中国的房地产行业所面对的调整起落，也相当于一个经济周期里所出现的冲击。1至3月份是紧缩，管住土地、管紧信贷。由于当时房地产市场的需求非常旺盛，而紧缩导致房地产有效供给减少，房价上涨很快。房地产业宏观调控的第二个阶段，重点是稳定价格，抑制局部市场的投机性需求，主要在税收和提高按揭比例方面采取了措施并产生了明显的影响，市场也因此出现了浓厚的观望气氛。第三季度调控措施开始转向平稳操作，合理引导市场预期，促进整个房地产市场平稳地软着陆。
巴曙松指出，在国内房地产上市公司股票的走势方面，也不同程度地体现了宏观调控下的市场特征：在第一阶段和第二阶段，整个投资者有一种恐慌情绪，担心房地产企业的利润率出现大幅度的下降。进入三季度之后，投资者的情绪转趋乐观，不少房地产企业的股票走势坚挺。业绩大幅度上升的公司，比较好地把握了整个房地产政策的变化趋势，早就从过分集中在单一的城市开发，转向二、三线城市拓展。比如上海的复星实业。
巴曙松说，2005年的宏观调控使得5万家房地产企业面临一个重新的洗牌，在宏观调控的过程中“剩者为王”。明年或后年，那些在新的经营环境中做出及时调整的企业，能够在考验中剩下来就是优胜者。
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别再指望建别墅赚大钱
【本报讯】国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在“2005中国土地市场年会”上表示，对大户型和低密度的住宅限制供地、对别墅禁止供地，是当前国土资源部的十项工作重点之一。开发商不要指望从别墅这个行当中赚大钱。
束克欣说，国土资源部将进一步完善工业用地和房地产业市场准入制度，对限制和禁止供地制定目录；凡是被列入这些目录里的，国土资源部都要采取相应的供地政策。譬如和房地产关系比较密切的别墅、低密度住宅、大户型住宅，要限制供地，特别是别墅用地要严加控制。（新华）
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