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第十甫路商铺有望升值投资仍需慎重
本报讯上下九步行街将延长至珠玑路路口，即由原来从下九路德星路口至广州酒家段往西延长约100米，同时第十甫路全段步行也有了时间表，业内人士分析，步行街全天候步行区延长后，获得更有保证的人流量保证，十甫路商铺将首先受惠，价格有望上升一至两成。
第十甫路商铺先获利好
今年9月28日，荔湾区区长刘平在荔湾区第十四届人民代表大会第一次会议上提出，“推进上下九商业步行街业态调整，力争十甫路实现全天候步行”，市场上早已消化此消息，第十甫路商铺在此利好影响下，升势明显。
据了解，目前第十甫路商铺以经营服装、鞋业为主，临街铺面积多为60-120平方米，临街铺现时租赁价格约为500-800元/平方米，买卖价格约为6万元/平方米；30-40平方米的小面积商铺同样受欢迎，价格稍高。第十甫路60平方米左右面积商铺的单位租金大约是上下九同类型临街商铺的1／3左右，100平方米左右的商铺单位租金由与下九路同类型商铺持平或略低。第十甫路的商场铺以十甫名都及福星商场（福星商场只租不售）为主，具体价格水平需视乎位置、铺面情况、面积大小及装修情况等因素而定，价格浮动较大。
中介人士预测，第十甫路成为全天候步行街后，投资潜力将更大。如同样受下九路辐射影响的康王路，靠近下九路的长寿路至光雅里路段内的商铺租金为500元/平方米/月左右，但远离的部分则只有100元/平方米/月。在获得更有保证、更充足人流支撑的情况下，第十甫商铺价格有望再上升一至两成。
旺铺投资仍需慎重
不过，即使是这样的黄金旺铺，投资时仍需慎防风险。
业内人士提醒说，主要要慎防三大风险，一是不少商场铺定位不明确，招租对象雷同，会影响将来的经营。二是，上下九步行街的商铺经营服装的商铺占据了半壁江山，过高租金使商家微利，因此投资者入市应该十分谨慎。此外，有投资者利用商家急于进入商圈经营找不到铺位的情况，将商铺的顶手费从几万元提高几百万元不等，过高顶手费也使投资风险增大。三是，上下九商铺历史较长，产权较复杂，投资者应留意商铺产权，辨清商铺租约、房产证的真伪。在临街商铺求多供少的情况下，建议投资者分散投资，如选择商场铺的头档位置，或选择步行街辐射路段的商铺。这些商铺眼前的租金回报虽然稍低，但胜在回报稳健且投资潜力大。
（紫／编制）
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