200万平方米高档写字楼压境

　　有行家称，广州写字楼市场正处“危险边缘”

　　本报讯记者殷小杰报道：在房地产市场大旺的今年，曾经为写字楼空置率过高而痛苦的广州也迎来了写字楼租售的黄金时节。然而，新一轮的开发热又将使这华南大都市面临该类高档物业大批量入市的窘境。

　　甲级写字楼租金直升

　　有权威中介机构分析，最近两年内，广州将有约230万平方米的甲级或是号称超甲级的写字楼进入市场。一向稳重的广州中信广场环球推广中心董事总经理萧亮也于昨日下午向记者证实，在此期间的该类物业供应量不少于200万平方米。

　　近两年，广州市的甲级

写字楼销售非常畅顺，租金直线上升，以至于中立地产代理公司董事总经理文志坚乐观预测，珠江新城的写字楼月租金大约可以达到200元/平方米，到2010年亚运会的时候可以达到300元/平方米，而且物业管理费也会大幅攀升，因而建议开发商向客户“勇敢叫价”。

　　巨量写字楼市场难容纳

　　但是，业界却有行家对未来市场感到忧心。“在这半年时间里，我一直忐忑不安”。萧亮担心的是写字楼即将大量入市而可能引发的问题。据他对以往数据的统计，去年广州市市场对写字楼的吸纳量是34.7万平方米，2003年则是31万平方米左右。但按未来的供应量，广州市近两年每年将有超过100万平方米的新建高档写字楼进入市场。

　　广州中地行董事长徐建平说，这类物业基本上都集中在珠江新城与天河区，都是最高级的写字楼。由于不少写字楼的开发商是从

房地产商转变过来的，不像国际财团拥有很强的实力做长线经营，大多希望在短期内推向市场变现。如此高等级、高密度供应量将给市场形成极大压力。

　　国际财团也很难救市

　　广州市不少开发商寄希望于最近活跃在国内房地产市场的海外基金与

世界500强企业，会具有甲级超甲级写字楼的强劲承接力。但是，自1991年始就活跃在写字楼租赁市的高力国际董事总经理黄少媚女士说：“假如这500强在广州都购买或租赁写字楼，平均一家面积1000平方米，也就是50万平方米，但广州的供应量已远远超出他们的需求。”

　　由于开发定位不准，且一些开发商的资金实力不足以作长线经营，广州市不少高素质写字楼因此已有部分分拆售卖而与大买家失之交臂。广州昌盛集团总裁助理赵子峰说，他已接触过不少国际大买家，该类投资商，需要的是完整的物业，购入后整体包装。但寻遍广州市，却难以找到合适的物业。

　　大型甲级写字楼的租赁也面临窘境。中信广场环球推广中心董事总经理萧亮有说，近期内有不少海外大租客到中信找大面积写字楼，但由于历史原因，中信广场在早期已分散租出，如今正苦于没有适合面积的单位可以满足这些机构的需求。

　　（日京／编制）