上海投资者外地购房遇陷阱

　　□晨报记者林劲榆刘畅实习生苗夏丽

　　多套商品房出现两位业主、已经卖掉的房子竟然第二次办理按揭、当初实力雄厚的开发商交房一拖再拖，北海实业房地产项目越来越多的问题浮出水面（晨报11月25日C1版曾报道）。

　　在过去一星期内，数十位上海投资者向晨报反映他们在北海房地产市场投资时遭遇到的种种经历。从业主反映的情况来看，上百名上海投资者卷入北海房地产风波中。

　　在苦等无果的情况下，有些业主已前往北海亲自寻找开发商讨说法，另一些业主计划联合起来通过法律途径解决有关问题。

　　一套房竟卖给两业主

　　张小姐今年6月份购买了北海实业旗下的乐都大厦21楼的一套商品房，通过上海的办事人员，他首付3万元，并签订了购房合同。就在张小姐前往北海办理有关手续，准备

装修时，她发现，工地已经停工，这套房子很可能无法在约定时间交房。由于找不到开发商，张小姐只能悻悻然地回到上海。

　　“3万元是不是打了水漂？房子还会不会继续建造？”这些疑惑还没有解开，更大的惊讶在后面等着张小姐。有一天，张小姐登陆到北海投资者喜欢聚集的某网站发帖子吐苦水，不想网友陆先生跟帖语出惊人：“你买的那套房子现在是我的。”陆先生还主动出示了购房合同。

　　原来，浙江的陆先生2004年已与开发商签订了购房合同，买下了乐都大厦21楼一个层面的商品房，约定当年9月30日交房。由于开发商迟迟没有交房，陆先生提出退房，退回首付加赔偿款约10万元。在2004年收到4万多元退款后，陆先生没有收到后续款项，于是中止向银行还按揭。由于房款没有完全退回，房子的权属仍在其名下。

　　这套还在陆先生名下的房子让张小姐纳闷，张小姐通过律师查到，自己竟然确实没有房子的名分。张小姐还发现，乐都大厦2004年就已出现延迟交房的现象，开发商不断推迟交房时间寻找新客户，全国各地的客户不断陷入乐都大厦交不了房的怪圈。而还没有从北海投资中解套的陆先生又增加一重烦恼，因为停止还款，他上了银行的“黑名单”。

　　不是个案，而是现象

　　令人惊讶的是，张小姐和陆先生碰到的绝不是偶然现象，这样的“双胞胎”业主在北海实业的项目中还有。今年5月13日，澳大利亚籍的汤姆·汉克森买下了外沙岛150平方米的西七栋，北海实业承诺在业主付款后一周内帮助办房产证，但这完全是个“空头承诺”，汤姆·汉克森找人调查后发现，他的房子竟然在别人的名下。

　　据部分业主透露，一次性付款的业主很多碰到了这一相似的情况，新房子原来已有权属登记。

　　据银行业内人士透露，在上海，购房者办理贷款前，银行一般都可以通过公开的方式获得商品房的权属登记情况，根据这一情况，银行再放款。但在某些城市，情况就没有这么简单，很多房产的权属登记并非轻易能够得到，这给一些开发商留出了重复卖房、骗取贷款的空间。

　　北海实业问题爆发

　　北海实业

房地产项目的问题，几乎是在近几个月集中爆发的。

　　在乐都大厦出现问题的同时，珍珠湾酒店的业主也陷入了困惑。上海的李小姐去年10月买了北海实业珍珠湾酒店的一间42平方米的酒店式公寓，首付40%，近6万元，酒店总价13万元。其余60%的款项从银行贷款，北海实业当时承诺60%的贷款由开发商以每个月为业主还款作为回报，还贷10年。但是今年10月份，银行向李小姐发出催款通知，银行方面表示，北海实业从今年8月份开始就不再还贷了。而根据当时签订的贷款协议，银行找到了李小姐。

　　晨报曾报道过的沈先生已前往北海。今年4月，他在北海铜锣湾买了16间商铺，首付50%约30万元。北海实业当时承诺，铜锣湾7月1日交房，这16间商铺以5年返租的形式，每月为沈先生向银行还贷约2300元。由于铜锣湾商铺外墙已经建好，地砖、墙面等商铺内的设施也已成形，沈先生买得相当放心。但是，北海实业向银行付了3个月房贷后就停止了，银行便打电话给沈先生催款。沈先生告诉记者，北海实业先答复交房延迟到11月，到了11月又表示要到12月8日交房。

　　很多投资者向记者表示寻找不到北海实业，更难找到合同上的法定代表人。昨天，记者联系到北海实业有关负责人李女士，她表示，北海实业会对投资者负责，公司与政府部门、银行、施工方面遇到一些问题，公司正在积极解决问题。