产业助推 “住在温江”提速

　　今年9月28日，第六届花博会暨第四届中国花卉交易会在温江开幕。花博会期间，前往温江游览的游客超过130万人，连平日里畅通无阻的光华大道温江段都发生了拥堵。这场“规模最大、效益最佳、影响最广、服务最优，富有浓郁西部特色”的大型展会究竟给温江带来了什么？近日，本报记者进行了深入的采访调查，从城市建设和发展的角度审视花博会后的温江。

　　花博效应：助推温江发展

　　花博会给温江带来的，不仅是基础设施建设的飞跃、房地产业的发展及土地价值的快速增值，更重要的是让世界更了解温江，开拓了温江人的视野。在记者的采访中，温江的相关领导及在温江投资的开发商如是说。

　　“为了花博会的成功举办，政府投入了10多个亿进行基础设施建设，如果在平常，三到五年才可能达到这样的水平。”温江区委常委、宣传部部长甑先尧告诉记者。政府巨大的投入让温江的面貌焕然一新：交通条件改善了，多条道路已经贯通；城市管网设施完善了，电线、电缆下地了，现在走在温江的大街小巷里，你再看不见挂在天上的“蜘蛛网”；排污处理下地了，温江的生态环境更上了一层楼。

　　基础设施的改善带来了温江土地的快速增值。据温江区国土资源局李局长介绍，花博会给温江创造了前所未有的发展机遇，让温江的基础设施建设至少提前了5年，同时带动了温江

房地产市场的迅速发展。花博会之前温江的地价平均在50万元/亩左右，到了花博会召开时土地价格最高达到了131万元/亩左右。预计，明年的地价均价都将达到60万元/亩左右，地价增幅将达20%。

　　花博会的成功举办，把“温江”这个成都卫星城的名字传到了全世界，吸引了国内外40个国家和地区及国内的100多个展团和700多家企业，以及107家海内外媒体的400多位记者前往温江参会。而据相关负责人介绍，花博会开幕前夕，已经有20家国内外知名花卉企业落户温江，总投资额达11.5亿元。其中几大花卉、苗木研发机构、组织均在温江设立了办事处，还有几家大型花卉企业将总部迁移到了温江。众多花卉企业的入驻，令温江的生态环境更优，也让温江的综合实力更强。

　　从“住在温江”到“生活在温江”

　　“2001年，‘住在温江’被正式提出，明年它就将迎来5岁的生日。这5年来温江发生了巨大的变化。”甑先尧告诉记者，“现在温江正在努力形成产业支撑房地产，让人们不仅住在温江，更要生活在温江。”

　　在温江投资的开发商都指出，温江房地产面临的一个大问题，不是房子不好卖，而是入住率太低。一位不愿透露姓名的开发公司负责人告诉记者，温江已经开发出的楼盘销售情况都非常好，升值幅度也较大，可就是入住率太低。花博会对于提升温江的居住温度发挥了很大作用，现在入住率明显上升。“花博会是一次经济的浪潮，是一次观念的浪潮。”甑先尧指出，在花博会后，温江感受到了会展经济的优势，温江今后将大力发展会展业。目前，温江已经成立了会展办公室，在12月还将举办“大地之子”颁奖活动，届时，来自全国的500余家大型企业的负责人都将来到温江，温江将依托此次活动吸引更多的知名企业入驻。今后，温江将大力发展工业、会展、花卉等产业，以此支撑房地产业，让人们可以在温江安居乐业。目前温江在售的成都置信·香颐丽都、炎华置信·上林宽境、七彩花都、海峡新城三期·博屋志等楼盘开发商均对温江的住宅产业发展前景表示乐观。

　　据了解，目前成都周边卫星城存在的普遍问题，就是缺乏产业支撑，房地产所占政府财政收入的比例过高。温江是全国百强县，今年排名第68位，比去年的第89位上升21位，发展速度极快。目前温江已经拥有了国家级的海峡科技园，并已经有多家从事食品、医药、印刷的知名企业入驻。“100元的钞票是在温江印的”，一位温江人自豪的告诉记者；而随着太子奶等企业的入驻，将提供上千就业机会。这些就业机会不仅能满足温江人的就业需求，还将吸引大量的人才到温江工作、生活。而记者还了解到一条未经证实的消息，一家台湾企业将在温江建设总占地达5000亩的芯片生产基地。如果成为现实，将有更多的高科技人才落户温江。

　　在规划上，温江也更加考虑“生活”的需要。温江区规划局鄢洪斌详细的介绍了花博会后温江的发展蓝图，成温邛高速公路以南将是温江重点规划建设的区域，其中：西南面是面积达到43.6平方公里的科技产业开发园；光华大道两侧则是占地面积19.8平方公里的温江新城。在未来的规划中，光华大道在青羊区于温江区交界处将修建一座面积数百亩的生态湿地公园，沿光华大道两侧将规划高层建筑，以体现城市现代感。而且，花博会主场馆的区域在未来将变为温江的核心区，将在区域内建设五星级酒店，以及区政府办公大楼，届时政府的职能部门都将统一在大楼办公。通过建设，力求将整个区域打造成新城区CBD。

　　金马：未来的开发热土

　　据国土局李局长介绍，现在国土局的主要精力将放在光华大道和金马镇区域。现在光华大道两侧的大部分土地都已经供应出去了，剩下的土地面积大约在一两千亩左右，但是暂时没有用地指标，并且单幅地块的面积都不会很大，可以说光华大道的土地资源开发已经基本上面临尾声。当前的主要工作重点将集中在金马镇区域，而下一步将会是柳永路附近。在这两个区域，将形成全新的居住区。

　　金马镇位于科技产业开发园的南面，距温江城区6公里，光华大道西沿线8公里，成都双流国际机场22公里，距成都市中心城区大约30分钟的车程。据温江区规划局鄢洪斌介绍，金马镇土地总面积2230公顷，城镇建设用地沿温泉大道东西延伸，规划建设用地规模21.7平方公里，规划人口规模14万人。现在的金马城镇布局处于粗放模式，随机地选地发展，布局零散，公共设施的配套水平较差，严重影响了基础设施配套的经济性，制约了金马镇的发展。

　　根据温江区金马镇城镇规划，金马镇的旅游休闲业曾经非常火爆，而随着鱼凫温泉的投建和营运、日式五星级温泉酒店项目的启动，金马镇将打造一个以生态农家旅游、古文化寻踪旅游、

美食旅游、温泉度假休闲于一体的复合型旅游区；而金马作为海峡科技园的综合配套区和发展区，科技园带来的人气、就业机会，支撑地区发展的工业都会给它提供足够的支撑；金马还将引进主力开发商打造复合型房地产项目，构建集旅游和居住为一体的高尚住宅区及为科技园职工配套服务的居住区。

　　温江区金马镇城镇规划书中明确提出了未来金马镇的结构和用地布局。据国土局李局长介绍，金马镇此次即将拍卖的土地只是金马进行大规模开发的一个信号，未来整个片区还将有三四千亩的土地会在整合后推出。

　　本报记者 王成伟 实习记者 唐柳