南方证券大厦一批拍卖物业优劣对比

　　■新快报记者谢蔓

　　近日中国农业银行推出一批不良资产进行拍卖处置，除了各媒体曾报道的珠江新城丽晶华庭一批住宅单位外，还包括位于体育东路的南方证券大厦3600多平方米的写字楼面积。据了解，这是该写字楼近年来首次有如此大面积的物业推出市场，该写字楼在几年前集中发售，业主多为企业公司。

　　据中立地产董事、项目部总监招国泉介绍，本次推出的标的包括正对体育中心的01、12等景观好的单位，如果按照9000元/平方米的售价，初步估计这部分单位的投资回报率可以达到8％左右。

　　优势：租金75-85元/平方米/月

　　拍卖标的为

南方证券大厦1811、1812、1602、1601、1203、1101、1111、1303-1311房，总面积约3647平方米，保证金300万元，预计起拍价9000元/平方米。

　　据了解，这批单位面积从86平方米到133平方米不等，其中01单位和12单位是大厦西向正对体育中心景观最好的单位，而06单位面积86平方米，是最抢手的小

户型，类似单位在市场上的租金约90元/平方米。

　　据招国泉介绍，目前该写字楼的租赁情况较好，达到100％满租，租金水平大概为低层75元/平方米/月、中层80元/平方米/月、高层85元/平方米/月。另外，户型方正、实用率高、交通方便，临近地铁口也是优点。

　　缺点：设计较落后限制升值空间

　　同时，该写字楼也存在比较明显的缺点。该大厦设计年限较早，于1995年动工，其间曾停工，硬件设计显得较落后，包括电梯少，单位层高2.3－2.4米，大厦名字较专业，可能导致客户群受限制等。

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　　大厦原名广东侨联大厦，发展商为广东侨联

房地产开发公司，后由南方证券公司注资盘活，并以公司名称冠名，目前大厦业主有南方证券公司以及侨联属下的国有企业单位等。

　　写字楼楼高29层，大堂4台电梯、标准层面积1400多平方米，车位121个，月租750元/个。物业管理费24元/平方米（包含公摊电梯费）。

　　（金陵／编制）