限制房地产权利登记办文指南

　　【申请条件】

　　（一）人民法院依法作出的已经生效的没收房地产、查封房地产、撤销核准登记或以其他形式限制房地产权利的判决、裁定的；

　　（二）公安、检察机关依法对已立案的案件，根据案件需要查封房地产或以其他形 式限制房地产权利而作出决定的；

　　（三）市政府或市政府土地主管部门依法作出没收、收回、征用土地或以其他形式限制房地产权利决定的；

　　（四）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他条件。

　　【申请材料】

　　（一）产权查封

　　1.人民法院应提交已发生法律效力的裁定书（或判决书、调解书）及协助执行通知书。文书须写明被查封者，且被查封者须与

房地产登记的权利人相符（权利人名称变更的应由查封机关在文书中注明），写明被查封或限制权利的房地产名称（包括楼盘名称、栋数以及房号）、房地产证号，同时文书须注明查封期限，首次查封自受理之日起不得超过两年，续封不得超过一年。再次办理续封的，应经所属高级人民法院批准，且每次续封期限不超过一年。

　　2.对于委托送达的文书，须有委托机关盖章的委托送达函，委托送达函须详细写明委托事项、被委托人姓名、被委托人的有效证件及号码。

　　（二）产权预查封

　　1.人民法院应提交生效的裁定书（或判决书、调解书）及协助执行通知书。文书须写明被查封者，且被查封者须与房地产登记的权利人相符（权利人名称变更的应由查封机关在文书中注明），写明被查封或限制权利的房地产名称（包括楼盘名称、栋数以及房号），同时文书须注明查封期限，首次查封自受理之日起不得超过两年，续封不得超过一年；再次办理续封的，应经所属高级人民法院批准，且每次续封期限不超过一年。

　　2.对于委托送达的文书，须有委托机关盖章的委托送达函，委托送达函须详细写明委托事项、被委托人姓名、被委托人的有效证件及号码。

　　（三）轮候查封

　　1.人民法院应提交生效的裁定书（或判决书、调解书）及协助执行通知书。文书须写明被查封者，且被查封者须与房地产登记的权利人相符（权利人名称变更的应由查封机关在文书中注明），写明被查封或限制权利的房地产名称（包括楼盘名称、栋数以及房号）、房地产证号（预查封的除外），同时文书须注明为轮候查封，查封期限不用写具体的起止日期。

　　2.对于委托送达的文书，须有委托机关盖章的委托送达函，委托送达函须详细写明委托事项、被委托人姓名、被委托人的有效证件及号码。

　　（四）产权解封

　　1.人民法院提交已发生法律效力的解封裁定书及协助执行通知书，解封文书须写明被解封的权利人、被解封或解除限制权利的房地产全称、房地产证号（预查封解封除外）。

　　2.委托送达的文书，须有委托机关盖章的委托送达函，委托送达函须详细写明委托事项、被委托人姓名、被委托人的有效证件及号码。

　　【办理步骤】

　　提交文件→审核→登记

　　【办文时限】

　　自受理之日起五个工作日（不含公告期）

　　下期预告

　　预售房地产备案（解除备案）登记办文指南