市房管局驳斥楼价暴涨不实言论 楼价依然平稳

　　■新快报记者黄颖

　　昨日召开吹风会强调广州楼市无炒风，提醒市民勿盲目追涨

　　近日，广州楼市供应量紧缺、今年年底至明年广州楼价会暴涨的言论在广州楼市十分流行，甚至莫名出现了关于200亿元资金可能进入广州拉高楼价的传闻。

　　针对楼价暴涨的传言，广州市国土房管局昨日特意召开媒体发布会，明确明年广州楼价发展依然平稳，市国土房管局将加大调控力度，确保广州楼市健康、持续、有序发展。市国土房管局有关负责人更提醒市民，切莫盲目听信传言、跟随楼价涨风而追涨入市，规避房地产市场的投资风险。

　　楼价缓慢上升

　　广州市

房地产交易中心副所长黄文雄表示，今年以来即使有房地产“新政”的影响，广州市房地产市场反应相对平和，市场发展程度相对成熟，楼市“炒风”难以形成。

　　他表示，在广州楼价方面，新建商品住宅从1月份的4825元/平方米，到6月份的5303元/平方米，再到10月份的5597元/平方米，价格曲线斜率基本不变，价格走势平稳。虽然价格确实存在缓慢上行的情况，但这是房地产市场复苏的必然结果。广州市房地产市场从1993年起步以来，价格在持续下探，到2000年开始复苏至今。2005年1月-10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位比，四年多来累计只上升了20.5%，年均上升不足5%，与1993年7568元/平方米的历史高位比，也只到了历史高位七成多的水平。存量住宅成交均价方面更是持续平稳，2005年各月存量住宅成交均价围绕3000元/平方米窄幅波动，波幅不超过±6%。

　　他还表示，2005年以来，广州市受新政的影响，新建商品住宅成交面积在6、7两个月出现了较大的波动，波幅在±30%之间，其余各月的波幅大都在±10%以内，剔除季节影响，政策的影响是小之又小；存量住宅成交面积虽然在7月份出现了40%的缩量，但在随后的几个月里迅速连续回升，到9月份已累计回升了20%。

　　明年楼价依然平稳

　　对于广州未来楼价的变化，广州市房地产市场管理处处长黄文波也表示，经过房管局深入调查研究，可知未来广州市房地产市场将依然平稳，大起大落的情况不会出现。

　　他表示，广州大部分购房者已经进入改善居住环境的二次购房阶段，购房消费理智，不会盲目追涨。在

商品房供应源头来看，广州土地市场已经基本控制在政府手里，作为调控楼价的手段，目前广州土地供应量充足，市国土房管局更在番禺、花都储备大量土地，满足市场需求。在市场上，

广州楼市透明度高，房地产市场容量大，抗风险能力强。广州市每年批准的预售量基本上都在1000万平方米以上，一般的炒房团不会对我市房地产市场造成明显影响。

　　（金陵／编制）