猛龙过香江：商务客驻港可住“服务式住宅”

　　内地、外资企业纷纷驻港寻求商机，这些公司驻港的高层商务人士不少都选择入住香港新兴的“服务式住宅”，住客不用为买家具、清理房间、交水电煤气费伤脑筋，租几年或几个月都可以，灵活方便。

　　选址中环国际金融中心，毗邻四季酒店的FourSeasonsPlace，定位于“服务式套房酒店”，是香港数一数二的豪华服务式住宅，月租2.8万至7.5万港元。据其租务总监官晓霓 称，第一期招租3个月即告爆满，“第二期招租也很理想，现在接受竞投的顶楼Penthouse两个单位，租金估计会超过36万港元，创下新纪录”。

　　这种“服务式住宅”，住客不用为买家具、清理房间、交水电煤气费伤脑筋，租约的期限也没有限制，租1年或者几个月都可以，吸引力比一般的住宅要高，今年以来平均租金比去年上升30%，幅度高过一般住宅。

　　月租2.8万至7.5万港元

　　官晓霓认为，全球经济向好，外资公司加快扩展，视香港为北上中国内地的跳板，不少外资企业选香港为区域总部，派人长驻；内地企业南下香港开设公司，寻求出口商机，许多公司都派要员驻港打前站，谋求进一步发展，这些高层商务人士造就了对“服务式住宅”的市场需求。

　　官晓霓深信“服务式住宅”的需求还将持续上升，特别是高品质的“服务式住宅”更是供不应求，“像中环心脏地区的可发展空间已经越来越少，未来的服务式住宅只能往边缘地带发展”。

　　新单位招租九成爆满

　　拥有5家服务式住宅的shama，不久前在中半山区增设1家新宅，共48个单位，招租两个月后，现在只剩下两个单位。“近商业区，需求大，虽附近也有服务式住宅，但shama加入后也供不应求”。租务经理傅美珊笑言，旗下位于中环、湾仔及铜锣湾的服务式住宅，月租1.9万至6.7万港元，平均入住率达90至95%，租金也比去年同期上涨了20%。

　　省却买家具交电费麻烦

　　“住宿需求80%来自外来公司驻港的行政人员，本地单身一族及年轻夫妇住客也在上升，这类住客几年前只占3%至5%，现在已增加到20%”。住客以大公司高级职员为主，经济能力高，追求生活方便，“比如

摩根士丹利、

迪士尼乐园等，就有安排员工入住shama”。

　　傅美珊透露，shama集团下一步将到澳门开发服务式住宅，“当地至今还有真正的服务式住宅，但随着澳门赌场发展迅速，需求一定会有”。

　　坐落尖沙咀海港城的港威豪庭，也属于豪华“服务式住宅”。港威豪庭方面表示，住客多为驻港工作的外来商务人士，“部分人一住就是几年，也有早几年移民外国回流的港人，因为一时没买到楼，也有在此暂住一年半载的。”目前，港威豪庭入住率达88%，租金3.1万至13.5万港元，比去年上涨10%。

　　入住长租酒店也不错

　　经常因商务赴港或驻港的人士，除了可以住市区的服务式住宅外，入住长租酒店也是一个选择，尤其是对单身赴港的商务人士来说。

　　商务赴港人士，要求是方便去机场、安全，还可以购物。香港的天水围有家嘉湖海逸酒店，约有550个月租套房，月租由5900至2.2万港元。酒店日租客房部分约有550间房，也预留5%至10%房间，提供1周及2周的长住套餐，价位分别是每晚由435港元起及385港元起（未连税项），很多内地商务客或回港探亲人士都喜欢入住这里的日租客房，现每月平均入住率维持94%至97%。酒店每小时提供穿梭巴士前往机场，还有退役的踞喀兵当保安员，酒店附近有商场方便购物。

　　（晓健／编制）