盘点2005：五大价格“晴雨表”折射中国经济走势

　　2005年的中国经济，呈现出许多亮点：宏观调控取得阶段性成果，国民经济继续保持较快增长，经济运行的稳定性有所提高，经济发展的协调性有所改善，但一些长期积累的深层次矛盾也越来越突出地暴露出来。

　　房价涨幅回落，粮价短期平稳，股价仍旧走熊，油价跌宕起伏，钢价“大喜大悲”。当我们盘点2005年时，这五大价格“晴雨表”的曲线波动，多方位折射出中国经济的走势。

　　房价：涨幅稳步回落，观望态势未消

　　同一年前楼市的“疯狂”上涨曲线相比，今年的

房价逐渐趋于平稳。

　　为抑制房地产业过热，中央去年实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施，今年又出台了一系列旨在稳定价格的调控政策，有效抑制了房价涨幅，房地产市场正朝着遏制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标方向发展。

　　统计数据显示，我国的房价涨幅逐季平稳回落。其中一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。

　　“不是说非要把房价和房地产投资的增速一下拉下来不可。这样既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益。”国家统计局新闻发言人郑京平解释说，这一轮房地产市场的规范和调整，起因是部分城市房价上涨过快。因此，国家采取的政策也是从长远考虑，旨在规范房地产业的发展，防止价格的局部过快上涨。

　　然而，人们也注意到，“持币待购”成为当下不少购房者的心态。

　　“金九银十”，在一些开发商眼中，是今年楼市调控的“大限”。尽管一些房产商竞相推出打折或送礼的优惠措施，但潜在购房者并不领情，仍在等待房价继续下跌。

　　与此同时，一些城市出现了空置率与房价背离的走势。北京市建委近日发布的第三季度期房价格显示，北京城八区普通住宅期房预售均价为7438元／平方米，平均增幅为9.9%。与之形成对比，截至今年9月末，北京空置一年以上商品房面积为377.9万平方米，同比增长25.3%。

　　要解决住房供应结构不合理的问题，还有赖于政府加大鼓励建设

经济适用房的比重，综合运用税收金融杠杆等，促使楼市在“退烧”之后健康发展。

　　粮价：短期保持平衡，长效机制缺位堪忧

　　与百姓生活息息相关的粮价今年走势平稳。然而，生产资料价格不断上涨，使得农民收入受到的影响尤为明显。

　　发展改革委有关人士认为，粮食价格基本稳定，实际上成为今年价格总水平保持稳定的主要因素。

　　国家统计局农调总队对全国9000个农业生产经营单位小麦收益情况调查显示，今年全国农民种植小麦平均每亩纯收益为166元，比上年减少33元，下降16.6%。小麦收益下降的主要原因，是肥料、种子等生产投入增加和小麦价格下降。

　　

能源价格上涨对农业生产者利润造成了“挤压”，农民不可避免地成为为全年价格总水平稳定“支付代价”的群体。对此，相关部门一直在寻找解决之道，以保证农民从农村税费改革中获得的利益不致“缩水”。

　　“有关部委从去年就对大型化肥生产企业的化肥出厂价实行限价措施，但是效果不明显。”农业部农村经济研究中心市场研究室主任韩一军对记者说，“真正的问题是，粮食价格再上扬的空间很小，这对粮食主产区可能是一个长期的考验。”

　　从中长期看，破解中国粮食生产和粮农收入波动问题任务迫切。真正的挑战，在于中国粮食生产稳定和农民收入持续增加的长效机制仍然“缺位”。国务院发展研究中心徐小青研究员认为，“十一五”规划提出建设社会主义新农村，只有从为农村提供公共服务出发，才能从根本上解决问题。