投资房产“以租养贷”被套牢

　　半年前作为投资我买了第二套房子，没想到原先设计的“以租养贷”方案，却让自己陷入了经济危机。

　　我月收入2000元，半年前有15万元存款。买了江北一套按揭20年的100平方米商品房，月还款约1600元，打算出租。

　　据之前的调查，该地区同等面积的房租价，我的房月租可达1300元。

　　但该小区的多数购房者都有这种想法，结果月租价跌到800元。这样一来我每月得贴800元还贷；如果要把它卖掉，又要再损失一笔转让费。

　　我总结了被套的原因：一、如果要通过按揭来实现“以租养贷”，银行利率5.51%%，加上买房手续费、空置损失费、物管等费用，出租的年收益必须在8％以上，才可能不亏；二、如果以自有现金投资，按照银行最长的五年期储蓄利率3.6%%计算，出租年收益也须达到约5%%，才会有投资回报。

　　而目前我出租的年收益率仅3.2%%。显然作为长期投资，“以租养贷”会越养越亏。李军