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早报记者 李和裕责任编辑 王杰
11月份以来，申城楼市的新增供应量随成交量的“回归”一路下滑。但上周情况发生些许变化，普通住宅的供应和成交出现小幅反弹。不过，动迁房成交量已经连续两周超过了普通住宅成交量，易居（中国）房地产研发中心分析师表示，动迁房的“反客为主”，反映出的仍是普通住宅的成交困境。
易居（中国）房地产研发中心昨天发布的统计数据显示，上周（11月18日至11月24日）上海全市商品房新增供应量为24.1万平方米，比前一周大幅下降36.8%，但其中普通住宅供应量占到23.6万平方米，比前一周增加11.7%；上周商品房成交量虽也比前一周下降4.27%，为53万平方米，但其中普通住宅成交量22.3万平方米，比前一周增加4.3%。
在易居分析师看来，普通住宅的“买卖”略有反弹，并未对大市产生影响。在供应量方面，上周上海浦东、闵行和宝山等10个区县的19个项目有新增房源上市，但比前一周减少了7个项目。“近期上海商品房、普通住宅的新增供应量均保持在较低水平。在‘金九银十’传统旺季供应量爆发性增长后，11月份的走势就较为平淡，目前已经回落到9月份之前的水平。”
在成交量方面，上周配套商品房等动迁房的成交依然超过了普通住宅，占住宅总成交量的51.8%；住宅销售面积前十位的排名中，普通住宅项目也和前一周情况一样，只有2个项目入围。“动迁房成交量已经连续两周超过了普通住宅成交量，这是不正常的现象。正常情况下，动迁房应该处于一个从属的地位，近几周的‘反客为主’，反映出的仍是普通住宅的成交困境。”
另外，在成交均价方面，上周上海楼市商品房、住宅、普通住宅的成交均价分别为6968元/平方米、6474元/平方米和9631元/平方米，均比前一周有所反弹。分析师认为，目前上海普通住宅成交均价已基本保持稳定，围绕着9000元/平方米的水平上下波动，而商品房和住宅的成交均价水平由于受近期动迁房成交比重上升的影响，出现较为明显的下移。
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