投资尾房的注意事项 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年11月25日 12:12 合肥报业网-江淮晨报 | |||||||||
弄清尾房形成的原因 尾房大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用,开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况,以有效避免购到“烂尾房”。 别被低价冲昏头脑 在挑选尾房的过程中,要认真比较,择优购买,切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡,避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。 在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。尾房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的保修期可能所剩无几,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任,一定不能购买超过保修期的房产。 尾房证件、手续信息不容忽视 尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。专家提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 此外,最好再多询问一下楼盘的业主对该房的评价,多方面考察核实房子的品质,再决定购买与否。 |