二手情报：赤岗二手楼价同比大涨658元

　　随着区域地位的提升，楼价仍有上升空间

　　本报讯记者曾冬梅通讯员周峰摄影报道：目前的赤岗已经摆脱了以往城乡接合部的形象，逐渐向着高端化的方向发展，除了原有的珠江帝景、帝景华苑等豪宅外，新开盘的价格也一个比一个高，如泓景花园均价接近6000元/平方米，元邦的明月园更是高达7000多元/平方米。区位的提升直接拉动了二手房价的上涨，据满堂红研究部的数据显示，2005年10月 份赤岗二手住宅买卖成交均价为3535元/平方米，较2004年同期上升658元/平方米，涨幅高达22.9％。

　　区位提升二手楼价急速上涨

　　据介绍，10月份赤岗的二手住宅买卖成交均价为3535元/平方米，与2004年同期相比上升22.9％。从成交数据来看，由于今年赤岗板块的

二手房源结构与2004年相比并没有太大变化，仍以10年楼龄左右的房改房、解困房、安居房为主，另有部分取得

房产证的

商品房（如金丰小区、绿荫翠庭等），因此可以看出这种上涨与部分区域次新二手房供应增加导致的均价上涨有本质的不同。

　　在今年10月份与去年同期的数据对比中，成交最多的单价区间已经由2004年的2500～3000元/平方米转变为目前的3000～3500元/平方米，份额为61.5％。满堂红赤岗金丰分行的负责人也证实，2004年当地的二手房成交均价在2800元/平方米左右，很少能超过3000元/平方米；但到了2005年，低于3000元/平方米的物业成交已很少见，当地一般的成交价已达到3500元/平方米左右。且现时市场上4000元/平方米以上的成交也开始增多，如金丰花园、绿荫翠庭等素质比较好的物业二手价已达到4300元/平方米左右。

　　满堂红研究部认为，赤岗二手楼价的快速上升与其地域价值提升密切相关，在地铁2号线、琶洲会展经济、新广州领事馆区等利好的影响下，现时的赤岗再非上世纪90年代那个荒凉偏僻的农地，而是海珠东部经济发展蓝图的一个重要组成部分，其二手楼价也由原来的“被低估”过渡到今天的“被看好”。

　　中小户型热销安居房成交活跃

　　满堂红研究部数据显示，今年10月份赤岗板块成交最多的是60～80平方米的二手房，占46.2％份额，其次是40～60平方米的二手房，占30.8％份额。也就是说，在赤岗板块成交的二手房中，有77％的建筑面积是在80平方米以下。这一特点与2004年同期类似，证明中小户型物业是赤岗二手房置业者的首选。

　　据悉，现时在赤岗买二手房的置业者中，投资、自住的比例大致为3∶7。投资者注重房子出租、转手的难易性，因而对最受租客欢迎的1房1厅、2房1厅物业情有独钟；而大部分自住客都是首次置业的外地工薪一族，一般为新婚夫妇或三口家庭，由于他们的积蓄尚不算很丰厚，因而现阶段对住房的需求基本是“够住即可”，由此造就当地中小户型的热销。

　　此外，随着安居房上市的解禁，近期当地最大型的安居房小区聚德花园放盘量激增，成交活跃。聚德花园楼宇达数十栋，小区内氛围浓厚，设有幼儿园、中小学校、肉菜市场、超市等配套设施，大部分物业都是安居房，多数业主在此居住多年，“卖旧换新”需求相当强烈，如今终于得偿所愿。数据显示，现时聚德花园的成交价在3000～3600元/平方米之间，对于住房预算不高的工薪阶层极具吸引力。

　　小户型受欢迎租金上扬

　　租赁市场方面，10月份赤岗的住宅租赁均价为16.25元/平方米·月，同比上升14.8％。目前，赤岗1房1厅的租金为600～800元/月，2房1厅的租金为1000～1300元/月，与2004年相比普遍有200～300元/月的升幅。究其原因，主要与租赁需求剧增导致房源供不应求有关。在地铁2号线开通、好又多超市进驻等利好刺激下，赤岗的生活环境日趋舒适便利，但在租金方面却比周边的新港西路以及东山的五羊新城等地域低了一个档次，因此吸引了许多在附近和地铁沿线上班的外地人租住。据中介人员透露，由于“盘少客多”，有的房子甚至在原租客还差一两个月才约满时便签好“下家”，相当抢手。

　　此外，当地最受租客青睐的是80平方米以下的中小户型。在10月份满堂红成交的租赁个案中，超过80平方米的案例只占7.4％。据悉，由于租客大多为单身人士或是两个人合租，因此市场上对三房及以上的大户型需求不大。一些业主看到大户型难以出租而且平均租金较低，于是选择将其间隔成几套单位然后出租，也受到单身人士的青睐。

　　前 景

　　

　　地铁利好

　　楼价仍有上升空间

　　据了解，目前赤岗在售一手楼盘有会展星城（佳信花园）、泓景花园、明月园等，其售价均突破6000元/平方米大关。而2002年以4000元/平方米左右开盘的丽影华庭，现时其二手成交价已上升至6500～7000元/平方米，显示当地楼价正不断走高。满堂红研究部判断，尽管近两年赤岗楼价升势明显，但作为距离琶洲商务区最近的重要居住区，赤岗不仅将直接得益于会展经济，而且还有地铁2、3号线在此交汇、新领事馆区启动两大利好，发展前景不可限量，楼价还有一定上升空间。

　　（Robby／编制）