|
之前已经三次流拍，故前景不被看好
本报讯记者曾冬梅摄影报道：信和集团旗下物业信和广场和信和中心的部分物业将于本月25日进行拍卖，这些物业目前均带有租约，先整体后分拆拍卖。不过，这些标的从去年至今已流拍了3次，故业内人士对其前景看好的并不多。
这次参与拍卖的标的包括：信和广场的负一层、首层、二层商场及信和中心的16个楼层，总建筑面积16690.87平方米，参考价约1.37亿元，保证金830万元。其中，信和广场的负一层目前由“好又多”租赁经营，建筑面积4547.76平方米，参考价5189万元。首层和二层则由“广百百货”和“顺电”租赁经营，建筑面积分别为2185.6平方米和2077.79平方米，参考价分别为3141万元和2078万元。信和广场这几个标的均有房产证。而信和中心的16个楼层则尚未办理房产证，虽然是住宅用途，但现在为出租写字楼，每层面积在600平方米左右。据介绍，此次拍卖的物业均是带租约的，而且是按现状先整体后分拆拍卖。
据一拍卖行人士介绍，从去年到现在，这次是信和广场和信和中心的第四次拍卖，其间流拍了3次。从整体上来说，这两栋物业的拍卖前景并不被看好。首先是信和广场，据了解，发展商与商家签订了长达20年的租约，到现在还有十几年的租期，而且租金水平很低，这就使得接手的客户没有多少盈利空间，因此没有多少人对该物业感兴趣。而信和中心则是因为单价太贵导致流拍。
一位中介公司的行家也认为，按照目前的情况，信和广场和信和中心想整体拍卖成功是很难的，目前市场上没有多少买家具备这样的实力，分拆拍卖前景或许会明朗一些。据其介绍，信和广场目前的市场租金是70－80元/平方米，售价大概1万元/平方米左右，价格比江南大道中的临街铺低了很多，但商铺面积太大，又不能自由间隔，因此其吸引力还不如附近的一些临街铺。信和中心目前的租金是120－130元/平方米，已经是天河北甲级写字楼的价位了，售价约6000元/平方米。虽然该物业所处的地理位置在海珠区来说相当优越，但毕竟海珠区还缺少商务办公的氛围，而且企业还必须承担这么高的租金，因此，该物业的出租率并不高。
（夏天／编制）
| 
