城建地产成功竞拍富莱得大厦 这标志着沈阳“烂尾楼时代”即将终结

　　曾经差一点就成为沈阳“希尔顿”酒店的富莱得大厦终于有了新主人。昨日由沈阳市拍卖行有限责任公司公开拍卖，富莱得大厦的主楼及裙房部分房产公开拍卖，最终由沈阳“城建地产”竞拍成功。至此，沈阳30多个“烂尾楼”中，大部分都因易主而盘活，沈阳“烂尾楼时代”即将终结。

　　差点成为沈阳“希尔顿”

　　富莱得大厦位为沈阳市沈河区友好大街3号，从1993年开始建设，是以旅游、商务、办公、大型会议为一体的综合性五星级酒店，总建筑面积约46038.09平方米，整个大厦分主楼与裙房两部分，主楼地下1——2层、地上28层，裙房地下1——2层、地上7层。1998年初，沈阳富莱得房地产有限公司曾与希尔顿国际管理集团签订了《沈阳希尔顿酒店管理协议》，拟将“富莱得大厦”改建装修为“沈阳希尔顿酒店”冠名的五星级酒店，并由希尔顿国际管理集团管理，后因资金短缺，此计划实施搁浅。

　　受法院委托，沈阳市拍卖行有限责任公司曾经在今年的7月15日将富莱得大厦作为银行

不良资产进行整体拍卖，但当时由于敲定的1.71亿元的拍卖底价过高，导致流拍。

　　神秘5号买家竞拍成功

　　昨日，富莱得大厦再次由沈阳市拍卖行有限责任公司公开拍卖，不过此次拍卖并不是将该项目整体拍卖，而是将其中部分房产分成两个标的分别拍卖。拍卖从昨日上午10时左右开始，第一个标的为富莱得大厦的主楼地下1-2层、地上1-4层、7-11层、14-17层、1-2夹层及裙房地下1-2层、地上1-6层、7层，建筑面积约32519平方米，起拍价定为7733.8938万元，拍卖师赵述靖宣布竞拍开始后，5号买家迅速举牌，此后再无其他买家举牌竞买，在拍卖师三次确认后，第一标的在起拍价被5号买家拍得。

　　接下来拍卖的第二个标的为富莱得大厦主楼地上5、6、12、13层，5号买家仍是惟一举牌的竞买人，最终也在起拍价1156.9733万元拍得该标的。这样，通过拍卖，5号买家就以总价近9000万元拍得了富莱得大厦主楼地下1-2层、地上1-17层及裙房。

　　新主人是“城建地产”

　　拍卖会结束后，记者采访到了这位神秘的竞买人——沈阳瑞志城建置业有限公司总经理李斌。李斌告诉记者，由于富莱得大厦主楼总共为28层，17层以上还有酒店客房、电梯机房、水箱间等，它们都是整个富莱得大厦不可分割的一部分，因此，“城建地产”在拍卖会后还将与有关部门协调，争取将整个富莱得大厦全部归到“城建地产”名下，用于

商业地产开发。

　　对于富莱得大厦将来会做何用途，李斌没有给出确切的答复，“不过，我们早就相中了这个项目，初步预计建设资金还将投入1.5亿元，这个项目最快也要明年春季开工。”

　　据李斌展望，或许会把“富莱得大厦”改名为“城建大厦”或“瑞志大厦”等名称，或许几年后这里会变成一座由沈阳本地人投资的五星级甚至六星级酒店。

　　“烂尾楼时代”将终结

　　沈阳市拍卖行有限责任公司总经理助理王勇表示，本次拍卖是今年成交额最大的房产拍卖项目，而且用拍卖的方式处理“烂尾楼”已逐渐成为沈阳市处理“烂尾楼”的主要方式。

　　富莱得大厦拍卖成功后，沈阳市“烂尾楼”的盘活无疑又向前推进了一大步。记者了解到，这些烂尾楼大多数建于上世纪90年代初期，后因资金等诸多原因纷纷停建，在停工时，平均已经完成计划投资的50％，25％的项目主体已经封顶，多年来一直盘活困难。

　　为此，沈阳市政府相继推出了一系列推动政策盘活“烂尾楼”：2000年向全市36座“烂尾楼”发出最后通牒；2003年5月，又明确表示对那些限期内不能启动或复工无望的“烂尾工程”，政府将依法采取代为处置、转让产权、强制拍卖，乃至强制拆除等措施。记者了解到，目前30多个停缓建项目中大部分已盘活，据不完全统计，从2003年至今，沈阳市用于受让停建项目和完成续建工程的直接投入资金达百亿元，开工面积达到100余万平方米。沈阳的“烂尾楼时代”即将终结。

　　记者 张莲