国浩地产12.42亿独揽长风1号地块

　　早报记者 李和裕责任编辑 王杰

　　昨天，上海今年国有土地使用权出让第4号公告所推出的最后一批土地摘牌。与以往的非住宅用地挂牌出让一样，此次30幅非住宅用地的摘牌场面未产生任何悬念。

　　4号公告里最惹眼的地块当属普陀区长风生态商务区的1号地块，此前和黄、复地、 绿地、世茂、美国洛克菲勒等多家境内外巨头都对其表示出浓厚兴趣，不过最终只有马来西亚华商巨富郭令灿家族旗下的新加坡著名发展商国浩房地产（中国）有限公司（以下简称“国浩地产”）一家报名叫价。

　　长风1号地块被业界认为是整个长风生态商务区内条件最好的地块。该地块位于中江路以东、同普路以南、大渡河路以西、云岭东路以北，土地面积14.3845万平方米，土地用途为综合，规划建筑容积率为2.5万平方米/公顷。该地块的底价为12.4亿元人民币，每次报价增幅不低于200万元，最后，国浩地产以12.42亿元的价格轻松拿下。

　　国浩地产执行董事、曾经获得新加坡小姐冠军的李慧敏对于此次获胜非常高兴，她表示国浩非常看好上海市场，初步规划在该地块上建造酒店、商场、

写字楼等商业物业，预计明年动工。

　　事实上，国浩地产在上世纪90年代初就已进入中国，在上海开发有淮海中路上的高档公寓“淮海晶华”，目前在北京、南京、重庆等地有开发项目。而在东南亚地区，其母公司国浩集团主席郭令灿无人不知，他多年来位列马来西亚巨富前三位，郭氏家族诸多兄弟也皆位列福布斯全球富豪榜之内。

　　李慧敏还向记者表示，国浩地产正增加在中国的投资额度，目前已达到10亿美元，“未来我们在上海的投资比重应该最大，国浩地产将自己持有长风1号地块项目，并在此设立上海总部。”

　　虽然12.42亿元的总价惊人，但在有关人士看来还是合算的。上海长风地产有限公司董事长嵇启春表示，长风地区共10幅商业、功能性地块，现已出让了6幅，长风1号地块是规模最大的，但恐怕也只有它的楼面价是低于4300元/平方米，而剩余的地块则将争取在今年底或明年初陆续推出。另外长风地区还有七八幅住宅用地预计在明年下半年面市。

　　而4号公告里其他地块的摘牌情况也和长风1号地块差不多，长风的另一幅规模较小的7A地块也只有一家企业报名叫价，最后由上海元昭投资有限公司以2.34亿元、超过底价200万元的价格拿下。

　　另一幅受市场关注的地块———总面积为42258平方米的虹口区多伦路二期1号地块的“竞争”也不热闹。该地块的底价约为6.5亿元，每次报价增幅不低于500万元，最后也是由唯一的竞买者利嘉（上海）股份有限公司以6.5537亿元的价格获得。

　　此外，如奉贤、宝山、浦东等地区的地块也没有出现激烈“竞争”场面，多是以底价出让，并有地块因为没有企业应价而流标。

　　易居（中国）

房地产研发中心的分析师表示，楼市还处于调整期，在后市不明朗的情况下，大部分

开发商对土地市场抱以观望态度。