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仲量联行昨日发布的最新“企业房地产影响调查”称，由于公司需要在整个亚洲区域扩大商业地产空间来支持其业务的增长，削减地产成本已经成为许多商业地产使用者的目标，但其动机已经由度过经济低迷期转变为在一个不断增长的市场中保持竞争力。
中国经济的飞速发展，使其成为各大公司业务海外转移的主要目的地，这形成了对中国的办公及工业物业的强劲需求。希望在中国进行扩张的被调查者中，超过一半（58%）的
人选择中国作为研发中心所在地。
“这所导致的直接结果就是上海今年甲级写字楼租金比去年上涨25%。”仲量联行上海公司商业地产部总监陈立民对记者表示：“从我1989年到上海以来，今年的上升幅度是最大的一年。保守估计，明年租金至少增长10%，空置率也将保持在5%以内。”
陈立民认为，强劲的经济增长势头、更多外国公司的登陆以及现有外资企业的扩张，这一切都在不断推高中国商业地产的租金水平。
根据仲量联行的调查结果显示：几乎所有公司都在考虑削减某些业务领域的成本，幅度从80%到10%不等。这一结果与美国商业地产管理人员近期的调查不谋而合。在调查中，约75%的被调查者不约而同地选择在房地产方面节省开支。在成本节约的战略上，最常用的方法是减少建筑和装修费用（80%以上），其次是采用灵活性办公地点战略（48%）。
仲量联行中国区执行董事郭汉凌表示：“尽管亚洲大部分地区的商业环境依然乐观，但全球压力正在拉低多种产品和服务的价格。因此，各个公司正在考虑进一步降低房地产组合的投资成本，借以增强竞争力和提高利润。”
《国际金融报》(2005年11月25日第二版)
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