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静安区由于次新房比重较大，而近期卖房者在价格方面不愿做过多让步，多数楼盘的挂牌价格保持了近两周的平稳，比如该区的中凯城市花园的挂牌价在42000元/平方米左右，因此使得购房者大多数也选择观望的态势，本周静安区成交量平平。在现在的市场情势下，仍然是价格决定一切，比如本周静安区少部分成交中，有一处中远两湾城的100平方米的物业，成交单价为12300元，价格比较合理。相较之下，普润地产市场部资料显示，租赁市场还比较“温暖”，一些原本想在静安买房的客户，都选择暂时租房来等待时机。其中交通及环境
都比较好、小区相对较为成熟，比较多的是2房、3房的租赁。
与其他区域相比，浦东区房源充足、需求也相对旺盛。本周浦东二手房成交与上周相比不够活跃，但是世茂滨江花园在成交和租赁方面仍然有所表现。从成交个案看，本周世茂滨江花园成交了一套单价为26000元、面积125.7平方米的物业，相对上周成交的该区一套景观房，单价便宜了9000元/平方米，单价相对较低，像这种价格比较合理的房源可以很快成交，说明市场仍具有一定的接受能力。而其他高端楼盘表现就相对比较平淡了。
徐汇区本周仍然表现清淡。徐家汇片区是传统的商业中心，在买卖方面，成交的少部分物业多数是卖家降价较多的个别物业。其余物业多半仍然用于出租，房屋出租率较高，租金方面也比较平稳。不过本周上海市房屋土地资源管理局出让了一块位于龙吴路、华径路的配套商品房用地，这是今年以来，徐汇区第一次推出配套房用地，也是市中心区域今年首度推出的配套房用地。相信这个地块的推出对徐汇二手房市场的走势也会产生一定的影响。
长宁板块本周二手房成交量比上周有小幅上升，从普润地产市场部资料来看，仁恒河滨和虹桥万博持续上周的良好交易态势，在买卖和租赁方面均有成交，成交均价与上周基本持平。自10月以来，长宁天山板块二手房就保持着较为活跃的交易量。古北板块近几个月来由于一手房低价开售，成交较为活跃。而二手房表现就相对比较平淡了。
《国际金融报》(2005年11月25日第四版)
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