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早报记者 刘颖娟责任编辑 罗勇成
2005年上海甲级办公楼租金大涨25%，创造历史上年涨幅的最高值。仲量联行昨天发布的最新研究报告指出，租金上涨促使商业地产租户纷纷考虑削减成本，新型的“AWS”办公模式将在上海成为趋势。上海仍是未来几年内亚洲办公楼需求最强劲的城市。
“目前上海的甲级办公楼租金已经达到1美元/平方米/天，在未来两年内办公楼租金仍将有较大幅度上涨。”仲量联行商业部总监陈立民根据市场供求情况大胆预测，2006年沪高档办公楼租金将提升到1.2美元/平方米/天，2007年则会达到1.5美元/平方米/天。
即便按照仲量联行研究部的保守统计，从2005年年初到现在，浦西、浦东甲级办公楼的租金也分别比2004年提高了22%、19%。仲量联行对亚洲企业房地产管理人员的年度调查显示，上海、北京和中国其他城市的商业地产仍然是各大公司最大的需求。“未来两年内上海甲级办公楼市场依旧供不应求，空置率将保持在5%以内，而浦西的空置率更将低到2%左右。”陈立民指出，这种供求矛盾在2008年将得到缓解，届时上市的新鸿基美食城项目、环球金融中心项目将分别提供10万平方米、22万平方米的办公面积。“但这并不至于太可怕，因为金融业会为陆家嘴办公楼群带来大量优质客户。”陈立民预测，届时沪甲级办公楼的空置率将在20%左右。
租金高企促诸多企业考虑削减地产成本，灵活性办公地点战略（AWS）受到越来越多的关注。AWS办公模式下，并非一人拥有一个固定的专属办公座位，而是办公座位少于员工数一定比例，员工按照需要分时段使用办公空间。仲量联行对亚太区各大企业的研究指出，未来三年中计划让所有员工都拥有一个专门工作桌位的公司比例预计将从82%降至69%；超过25%的被调查者表示，他们计划在未来三年内让员工人数超过总工作桌位；67%的被调查者计划在未来三年内进一步减少人均占用面积。
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