三季度市中心写字楼空置率略升

　　早报记者 叶莺责任编辑 罗勇成

　　世界知名物业管家第一太平戴维斯近日发布的最新上海写字楼市场报告显示，由于租金的不断上涨，以及市中心大规模的新项目上市，上海第三季度甲级写字楼的空置率略有上升。

　　报告显示，第三季度共有两幢甲级写字楼项目竣工，港汇广场一号楼和都市总部大楼使得上海甲级写字楼的总量增加至326万平方米。新项目的上市使得空置率上升至66%，而第一、第二季度的空置率分别为64%和57%。

　　基于市场的强烈需求，甲级

写字楼的租金在第三季度继续稳步攀升，累计至前三季度，租金指数上涨15%，租金上升幅度已经超过写字楼复苏初期租金大幅上扬的阶段。由于租金成本持续上升，不少跨国公司在中国扩大业务的同时，为了降低成本，开始将他们的办公室搬离市中心迁往近郊。这也导致了市中心部分写字楼出现“短暂”大面积写字楼可供出租，随即促使第三季度空置率略有上升。

　　值得关注的是，静安、卢湾、徐汇三区在第三季度的平均空置率均低于3%。第一太平戴维斯的分析人员指出，这是因为多年来这三个区域缺乏高档写字楼项目。卢湾区和静安区今年没有任何新项目竣工。卢湾区的新茂大厦将于明年交付使用，预计其租金将超过每月每平方米30美元。