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新汉业不动产执行董事 赵云飞责任编辑 罗勇成
宏观调控已暂告一个段落，但这并不意味市场调整也就此结束。下一阶段，市场之手将持续调控上海楼市。
根据数据显示，截止到今年11月18日上海商品房可售面积为973万平方米（不含动迁
房和配套房），10月全市市场化的商品房成交量为114万平方米。如果以10月成交量计算，目前上海可售的973万平方米商品房存量，在不计算新增供应量的情况下，需要大概97个月才能消化。上海供大于求的局面已成定局。
从10月全部新增供应量和成交量的对比可以看出，10月新增供应量345万平方米，总体成交量178万平方米，总体供求比为193∶1，可售房源将越来越多，导致未来供大于求的局面将进一步扩大。上海楼市将在未来的12年内处于供大于求的买方市场，良性的、理性的市场局面开始形成。
面对已供大于求的上海楼市，未来市场将会发生哪些变化？
首先，楼盘的价值和价格已经或正在被重新定位。原先一些价格明显偏离价值的楼盘将会被重新评估，在经历市场的洗礼后，其价值正在供需双方的博弈下，通过市场手段被重新评估。
同时，市场调控将进一步推动新盘追求更高的性价比。面对未来供大于求的市场格局，新开楼盘要想在激烈的竞争中寻求突破，势必要在楼盘性价比上下更大的工夫。住宅产品的升级、目标客户的细分将成为房产商的共同追求目标。
而存量房内的低品质楼盘，面对供大于求的恶劣形势，并在新盘不断提升性价比的冲击下，其价值将不断被边缘化。
上海楼市供大于求的局面将会持续12年，这是一个虽然有些低迷但仍不失为理性的时期，上海的楼市将在这个时期不断地消化存量进而形成良性的市场环境。可以预见，未来三四个季度内，房价将会在重新评估价值的基础上，保持相对的平稳。明年金秋，上海楼市将会迎来一个小阳春。
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