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早报记者 梁文汇责任编辑 罗勇成
近日，由全国工商联住宅产业商会等单位支持设立的“REICO工作室”发布本年度第三季度报告显示，到目前为止，我国房地产企业直接融资的比例仅在2％左右。2005年开发商融资的一个特点是，社会资金在房地产开发融资中的作用明显增强。
该报告称，长期以来，我国房地产开发企业直接融资渠道狭窄。据有关部门测算，到目前为止，房地产企业直接融资比例仅在2%左右。
另外，近期以来，房地产开发资金来源中，国内贷款比重逐步下降，自筹资金和其他资金的比重逐步上升。2004年以来，由于信贷政策的宏观调控，房地产开发资金来源中，国内贷款所占的比重逐步下降，2004年和2005年1-9月为18.4%，低于1998-2003年该占比平均值22.44%四个百分点。
而在资金来源中，自筹资金和其他资金的总额和比重都在不断上升。2000年-2004年，自筹资金在资金来源中的占比由26.91%提高到30.33%，2005年1-9月该占比达到34.6%；2000年-2004年，其他资金在资金来源中的占比由47.01%提高到49.87%，2005年1-9月由于定金及预收款增速的下降，该占比为45.7%。
2004年以来，房地产企业一直在寻求新的融资途径，如机构投资者开始参与房地产投资，房地产基金开始运作，信托资金开始进入房地产业，海外融资也发展较快。9月初，中国银监会下发了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（212号文），进一步提高了房地产信贷发行的门槛。但从长远来看，对房地产信托业的规范将有助于其健康发展。目前，国家《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》正在酝酿之中，房地产企业的融资新途径将会取得突破性进展。
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