北京市发布１－１０月房地产市场运行状况 北京人最青睐７０００元价位房 ■８０－１４０平方米房子最受欢迎■房价依然上涨■市场冷淡成交量不高

　　昨天，北京市建委、北京市统计局、北京市国土局、北京市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，向社会联合发布了北京市２００５年１－１０月房地产市场运行情况。其中，最引人注目的还是房价变化。今年１－１０月，全市商品住宅期房平均价格６７８１元／平方米，同比上涨了１１９６元／平方米，涨幅为２１．４％；其中普通商品住宅６７５４元／平方米，同比增长１１．３％。值得注意的是，在这次预警预报系统中，第一次加入了具体的价格结构分析，７成多的北京购房者把７０００元／平方米看成一 个心理底线。

　　７成购房者中意７０００元价位

　　“商品住宅期房买卖价格结构情况”显示，商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅总套数７０．２％；其中低于５０００元／平方米的占３８％。

　　从数据来看，７成多的北京购房者已经把７０００元／平方米看成一个心理底线，戴德梁行的一位人士分析说，由于北京市各城区

房价差异比较明显，尤其东部、北部地区房价偏高，西部、南部地区相对较低，７０００元／平方米价格反映的是整个北京地区的平均价格。但是具体某个区域可能还存在着一些差异，比如东部ＣＢＤ周围的房价要远远高于这个价格，而西、南部的价格有可能只在５０００元左右。

　　但是一些业内人士认为，由于北京城市规模不断向外扩散，一些城市中心人口不得不向近郊区转移，导致了东、北部近郊区的房价飙升，而一些老北京居民不愿意离市中心过远，从而选择西、南部相对市中心较近的区域，而这些地区的房价基本上维持在７０００元左右。

　　８０－１４０平方米

户型受追捧

　　今年１－１０月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在８０－１４０平方米的占商品住宅成交总套数的５６．４％，８０平方米以下的占２１．６％。

　　不足８０平方米的小户型曾受到人们追捧，也成为了众多开发商打造的“王牌”，但是从今年１－１０月份的统计数字来看，今年的小户型并不好卖。一些分析人士指出，这主要是和购房者的年龄层次有关系，目前北京

房地产市场的“主力军”还是以４０岁左右的中年人为主，而这类购房者一般全是三口之家，买来以自住为主，这样就要考虑到子女将来的居住问题。而受政策调整，以投资为主要目的的短期投资者越来越少，因此以前定位于都市白领和以短期投资者的小户型，必然受到冷遇。

　　房价依然上涨

　　北京市建委房地产交易管理中心的一位人士分析说，从公布房地产市场信息及预警预报系统运行结果来看，供给不足是房价继续上涨的主要原因。

　　具体表现为，投资同比下降２．５％。１－１０月，全市房地产开发投资完成１０３８．３亿元，同比增长３．５％，低于上年同期１５．８个百分点；占全社会固定资产投资的比重为５３．２％，低于上年同期４．３个百分点。其中，商品住宅开发投资完成５２４．６亿元，同比下降２．５％。

　　同时，新开工面积同比下降２２％。１－１０月，全市商品住宅施工面积为６２６３万平方米，同比增长６．３％，增幅比上年同期高０．８个百分点；商品住宅新开工面积１２６５．５万平方米，同比下降２２％。

　　成交量下降２２．６％

　　１－１０月，全市商品住宅买卖成交２２．４万套、２６５２．７万平方米，同比分别下降１２．５％、１０．９％。其中，商品住宅现房买卖成交７．９万套、９４９．６万平方米，同比分别增长１５．６％和１９％；商品住宅期房预售成交１４．５万套、１７０３．１万平方米，同比分别下降２２．６％、２０．６％。

　　从北京市建委房地产交易管理中心记者还了解到，北京市的房屋空置面积也在增加，截至１０月底，全市空置一年以上商品住宅面积为２５８．５万平方米，涨幅为９．２％，占商品房空置面积的６９．４％。

　　１－１０月，全市存量住房买卖平均价格４３６５元／平方米，同比增长９．１％。其中，二手商品住宅买卖平均价格４６４３元／平方米，同比增长８．５％；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格４１７７元／平方米，同比增长９．６％。

　　记者视线

　　开发商到底能绷多久

　　按照市场经济的基本原理，决定市场价格的只能是供求关系，而北京的房地产市场却叫人有点看不明白，一边是市场交易平平，看不出任何火爆的场面，甚至有段子传出，现在售楼小姐全没以前的漂亮，因为开发商雇不起靓女了，而另一边却是房价不断的“疯涨”，如此大的反差不能不让人怀疑，是什么原因在控制“北京的高房价”呢？

　　有人分析说，现在是开发商对购房者互相对峙，看的是谁功夫深看谁“挺”得住。该人士说，现在房价之所以维持较高的价位，一方面是开发商“持地待开”，另一方面是购房者“持币待购”。开发商为了维持较大的利润，而减少近期新开工项目，购房者想花较少的钱买到合适的房子，因此出现了这种“双待”局面。

　　更有激进人士表示，北京房地产业正处于“泡沫崩溃的边缘”。该人士表示，成交量下降了２成多，而房价却在上涨，北京的房价肯定是虚高，是开发商在死撑着，现在马上就要撑不住了，一旦哪个开发商开始降价，必然会引发价格战，从而导致整个市场崩盘。此前一些业内专家也认为北京房地产市场肯定是有泡沫的，就是是“啤酒泡”还是“肥皂泡”的问题，虽然北京房地产市场和上海房地产市场不同，但是该人士说，北京房价高得有点“离谱儿”，崩盘降价是一定的。

　　房价问题一直是个说也说不透的问题。有人认为北京的房价高，就有人认为北京的房价不高而且还要继续上涨。一位分析人士对记者表示，由于北京城市发展、以及奥运会召开、轨道交通线路的增加等原因，北京的房价还会上涨。他认为，从北京市场近几年的供求来看，一直处于供不应求的局面。

　　商报记者 赖大臣 Ｊ０５１