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“我认为，目前房地产的投资应该从地理位置投资角度，也就是内环、中环、外环的方式向金融投资角度转变，或者说是以最大悲观法的角度来投资，也就是考虑哪个地产项目最不可能变成烂尾。”昨日，中房指数研究院副院长陈晟在记者采访时这样表示。日前，中房指数研究院联合中国房地产TOP10研究组推出国内首个地产金融生态研究调查报告。
针对目前金融机构普遍存在的金融风险以及由此造成的不良资产问题，中国社会科学
院金融所已经开始集中对中国城市金融生态环境进行评价。而在城市金融中颇具影响力的房地产行业也成为了金融生态环境深入研究的焦点之一。
因此，陈晟透露，作为房地产专业研究机构，中房指数研究院联合中国房地产TOP10研究组专门对中国地产投融资质量进行深化研究。以城市金融资产质量为果，以金融生态环境的构成要素为因，从它们之间的关系入手来评价城市金融生态环境，并得出地产项目是否适合于投资。据悉，这样的研究在国内尚属首次。
“此次我们选取了全国主要城市的近400个地产投资物业项目。根据项目所在的金融大环境、地段位置、开发商的财务状况、银行的贷款情况等等综合条件，特别是金融条件来评定。为此我们还编写了调查报告。”
陈晟表示，传统的区域经纬式的投资方法并不能客观反映项目的投资价值。特别是宏观调控政策下，海外投资者和开发商寻找合适项目的需求就显得尤为迫切。因此，研究的目的是为了引导投资取向，使资本金流向地产投融资质量良好的区域及项目，优化地产资源配置。强化广大开发商和投资者金融生态意识，帮助他们进行理性的地产投融资。
作者：早报记者 叶莺
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