b04 整体转手不如零卖划算沪多家顶级房产拒整体收购

　　花旗集团购入永新广场首入上海楼市后，几乎所有知名海外基金都已来沪报到。但记者调查获悉，面对豪门的“慷慨解囊”，也有不少实力

　　企业不为所动。昨天，盛传被多家巨头看中的海银国际大厦正式聘请高力国际为物业管理，同时表达了不会整体转让的意愿。业内指出，不久前淮海国际、汤臣一品等顶级物业都宁愿出租或分批出售而不愿一次性转让，表明国内开发商的开发投资理念日渐成熟。

　　本报记者 柯鹏

　　海银国际不收14亿元大单

　　“我们已正式聘请高力国际，其物管公司已于日前进场做前期物业服务。”昨天，由海银投资集团联合城投、东航等开发的海银国际方面表示，“之前确有多家美国、澳洲的基金欲整栋收购，有的愿以3万元/平方米价格拿下，总出价约14亿元，但我们认为这样的收购并不完全利于项目本身长远发展，所以现在欢迎大面积、整楼层的洽购和承租，但不打算一次性全部转手。”

　　公开资料显示，海银国际位于静安的威海路与成都路交会处，属南京西路CBD顶级商务区，由一栋塔顶高约100米的26层主楼与一栋高30米的7层副楼构成，总建筑面积逾4.6万平方米。

　　多家顶级物业拒整体收购

　　海银国际此次婉拒整体收购并非单一案例。不久前，被大摩看中的淮海路地标———淮海国际广场负责人也透露，世界前五的海外基金都接触过该广场，但公司暂不愿意接受整体收购请求，总投资逾10亿元的淮海国际目前只租不售。

　　几天前，汤臣集团总经理徐彬在接受记者专访时也透露，目前全国最贵公寓的汤臣一品也有人愿意整幢购买其4幢中的一幢，出价高达30多亿元。“但是我们还是觉得单间出售较好，每套单元最少叫价3000多万元，回款速度也不慢。”

　　分批出售利大于弊？

　　一面是海外基金大肆进军和顶级物业纷纷转手，一面则是不少

开发商冷静“拒售”。业内解释说，出现这种戏剧化现象主要是因为以甲级

写字楼、酒店式公寓为主的顶级物业受政策调控影响比较有限。市场依旧红火的形势下，不少开发商认为分批出售利大于弊。

　　地衡地产分析师表示，目前上海甲级写字楼市场供不应求，空置率已降至5.1%，市中心甲级写字楼集中区域可供开发的写字楼地块，尤其是沿南京西路、淮海路等一级地段相当稀少。“这样的形势下，一次性清光楼盘当然可迅速回款但整体价格会比分批累加的总价相对低廉，特别是对一些实力较强而不急于回款的开发商来说，分批出售一是可以看单个房源质量叫价；二是可以看市道好坏叫价，开发商主动权较高而能赢得更多回报。”